京上半年甲级写字楼租金飙升 每月每平241元

目前北京租金*高的写字楼为国贸三期，部分高层租金已突破1000元/月/平米大关。

　　**太平戴维斯报告显示，北京上半年写字楼租金上涨超两成，未来五年内写字楼市场仍将“供小于求”。

　　据**地产代理行**太平戴维斯透露，在持续两个季度的疯狂增长后，二季度北京**写字楼市场平均租金创下2000年以来的高峰、空置率达到历史*低点；而在未来五年内，北京**写字楼市场或将维持这种“供给稀缺，求大于供”的局面。

　　租金创十年高峰

　　7月6日，**地产代理行**太平戴维斯发布报告称，二季度北京**写字楼物业的租金环比上涨13.4%，达到241元/月/平米，创下自2000年以来的价格高峰，今年1—6月，北京**写字楼物业租金累计上涨幅度达24.3%。

　　“金融街一些写字楼租金一下就上涨了50%，部分项目的租金报价甚至翻了一番”，**太平研究部董事王琼介绍，平均来看东长安街区域租金环比涨了近20%，CBD区域涨了16%。

　　目前北京租金*高的写字楼为国贸三期，部分高层租金已突破1000元/月/平米大关，而CBD区域均价为286元/月/平米，金融街均价在300元/月/平米左右。

　　供应稀缺需求强劲

　　租金上涨的背后是供应量的锐减。今年上半年，北京**写字楼实际出现了“断供”局面。

　　在这种情况下，写字楼空置率不断创下历史新低，北京**写字楼已经连续第七个季度需求量超过新增供给量。从数据上看，5.9%的空置率创下北京有史以来的*低点，目前除东二环区域外，主要商务区的空置率均低于10%，金融街区域几乎没有空置面积，空置率仅为0.5%。

　　“这是典型的卖方市场”，王琼预计，由于目前**写字楼的租客租约一般为三年，目前租金过快上涨的压力更多是由新租客来承担。

　　售价一路上升

　　而租赁市场的火爆，也提升了业主对**写字楼的售价预期，写字楼单价一路上升。二季度北京**写字楼单价环比上涨5.7%，达人民币47684元/平米，同比去年大增20.3%。

　　虽然价格上涨使得投资收益率下降，但由于租金上涨更加迅猛，写字楼目前5.6%—6.1%的回报率仍遥遥领先其他商业物业，目前高端别墅回报率为3%—4%，**公寓为2%-3%。

　　■预测

　　未来五年内写字楼“供小于求”

　　“以前一栋写字楼需要近两年的时间才能全部租满，但2010年后我们发现一年就很容易满租了”，王琼表示，一方面金融危机逐渐过去，跨国企业恢复实力，大型国企的扩张明显加快，正是这些支付能力强的买家承接了租金的一路上涨。

　　据**太平预计，今年三季度北京**写字楼市场将有约10.6万平方米新增供给量，其中CBD及周边区域有1万平米，预计将迅速被消化，其余则集中在望京和燕莎区域，包括了SOHO望京写字楼项目。

　　据介绍，目前出让的15块CBD地块乐观估计*快的也要2015年底才能入市，而2012—2015年北京核心区优质写字楼年供应量将不会超过40万平米。未来5年内，北京**写字楼仍处于“供小于求”的趋势，但租金上涨势头或将减慢。