合肥二手房市场步入“冬季”部分中介被迫转型

2011-07-25来源 : 互联网

记者近日走访合肥多家房产中介公司时发现,伴随着“限购令”的实施及货币政策的紧缩,合肥二手房市场开始出现严重萎缩,有房产中介直言,已进入二手房交易的“冬季”。小房产中介公司经营压力已越来越大,面临着生死抉择。已经有公司关门,或者被大的房产中介公司兼并。有业内人士据此分析,当地二手房交易市场或面临重新洗牌。

观望严重,有价无市

“现在市场萧条,二手房交易的确没有以前好做了。”据吉大房产业务员杨恒介绍,自从2011年3月31日合肥实施限购令以来,公司的二手房交易量明显下滑。“以前每个月每家分公司成交量在8套至10套左右,现在少了很多。贷款限制、政策限购、税费增加等对交易量都有很大的影响,6、7、8月三个月通常是销售淡季,房产中介目前只能是看运气吃饭。”

另一家房产中介公司“**房产”也面临着同样的情况。这家公司位于合肥市宿松路上一家门店的业务主任方培介绍说,以前整个公司加起来每月成交量能达到100多套,现在*多就60多套,同比成交量下滑了40%左右。方培告诉记者:“现在大多数人都处在观望期。”

据一位不愿具名的房产中介负责人透露,合肥的二手房交易量已经连续数月下滑,多数中介公司的业务量较往年大幅下降,二手房交易基本面临“有价无市”的局面。

由于二手房交易市场萧条、交易量下滑,原本主要通过交易提成获益的业务员收入急剧下降,这直接导致从业人员流失加剧。

吉大房产宁国路分公司的业务员小应告诉记者,他是上个月从另一家小型房产中介公司跳槽过来的。“小公司效益不好,做不下去,倒闭了,我只好换一家。”小应说。同样,位于三里街的蓝海不动产中介公司一位童姓业务员也表示,他正在考虑换工作。“以前**到晚在外面带人看房,想休息;现在**闲到晚,想忙碌。”

不过,业务员流动性加剧显然已经引起一些房产中介公司的注意。记者在采访中发现,一些中介公司正借机招揽房产中介人才。在合肥市三里街附近有九家房产中介公司,记者看到,其中有六家房产中介都在以不同的方式表示要招聘工作人员。

“虽然现在市场不好,但是不能让业务员都流失了。不然等到市场好了,再招业务员就难了。”美诚地产经理王继法介绍说。

据三里街另外一家中介公司福运行不动产的经理介绍,业务人员流失加剧主要因为二手房交易量下降,“有的就直接转行了”。

中介公司或撤或熬

房产中介公司的业务员想跳槽,同样,撑不下去的中介公司也不得不考虑转型。

在太湖路上的一家21世纪不动产加盟店,记者看到店门口已经贴出了门面转让的告示。另外一家房产中介店面也正在装修,所有房产中介标志都被清除。

同在太湖路上的盛世房产的邱经理告诉记者,他们原本是做二手房交易的,而且市场一直很好。但“限购令”实施以来,市场越来越小,利润越来越薄,已经撑不下去了,她就转行想试试项目管理,改变一下发展方向。

据了解,面对二手房交易市场萎靡不振的现状,一些房产中介开始重视以前并不十分看重的租赁市场。位于三里街的福运行不动产的经理肖顺顺告诉记者,以前市场好的时候,每个月他们能成交10套左右,现在每个月只能成交一两套,有时候整月零成交。因此他们不得不转而加强出租房市场的**。

据肖顺顺介绍,现在合肥出租房市场*热,以前房租低,中介费少,大的房产中介根本看不上。现在由于“限购令”,周边地区来合肥市工作的人,受政策限制无法买房,只能租房,刚性需求大,租金上涨,中介费也增加了。此外,又值大学生毕业找工作的时期,租房市场正处在一个高峰时期。“大小是块肉,有总比没有强。”肖顺顺说。

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