小心开发商的陷阱

“除了给房子，什么都不兑现”

“配套的学校在哪儿？在销售的嘴里吗？”、“绿地指标能写在合同里吗？在彩色的效果图中？”、“就那片小地方，开发商拖拉成七八年开发，究竟要闹腾到哪一年才能配套完善地交给业主**使用？你我就终日出入在这个大工地？”……*近，质疑开发商宣传与实际不符的帖子在业主**上越来越多。

自去年年底收房开始，燕郊某楼盘业主黄**就一直为“**”的事情忙碌。业主们认为，*终收房时与宣传时相差太远，所以一再找开发商“理论”。

“宣传中的**双语幼儿园、2000平方米的会所、五层立体**均没建，网上宣传是三梯五户，实际是b座(34层)三梯18户，c座高层(34层)三梯16户，只有c座低层(17层)才是三梯五户。除去一个消防梯，大家上下班等电梯都成了现在生活中的主要问题。当时说的一卡通，就是进小区到电梯，一直到家里都**，现在是根本没有，”黄**哭诉道，“现在除了给我们房子，什么都不兑现了。而且都说的很清楚，不是要约邀请，是要求，有本质区别。”

记者在业主提供的该楼盘宣传单页上看到如下文字，“**公寓会所、*专业的酒店式服务、2000平方米**私人会所，完善教育配套、**双语幼儿园等等”，这些宣传让业主大感“上当”。

据了解，购买该楼盘的业主多数为“北漂”一族。而在北京房价虚高的情况下，购买一个梦想中的“家”成为大多数业主的心愿。而当收房时，现实与梦想相差太遥远时，业主的心理也就开始不平衡。他们曾经多次找到开发商、**有关部门寻求说法。

记者随即拨通了该楼盘董事长的电话，在说明来意后，该董事长没有回答便挂断电话。再次拨打，便无人接听。

开发商在“造一个梦吸引购房者”

为了卖掉房子，开发商往往会在售楼广告中对项目做美好的描述，但对于这种**又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况，买房人要求有一个说法时，开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由，推卸责任，或以合同约定不清搪塞。

据了解，近年来，许多先行买房的购房人所遭遇的各种“期房”风险被媒体屡屡曝光后，无论是**主管部门还是越来越多的老百姓，都开始对于未来兑现的“期房”抱以怀疑态度。抽样调查了10位有购房经验的置业者，8位购房者表示，如果再买房，更加愿意购买现房或者准现房。

在网络调查“你选择买期房还是买现房”中看到，66%的购房者选择“质量**，买现房或者买已经开发差不多的期房”；66%的购房者认为购买现房的好处是“是好是坏，眼见为实；即买即住，省时省力”；对于购买期房的顾虑，72%的购房者认为是“担心成为烂尾楼、交房质量不满意或者开发商擅自改规划”。

一位“二次置业”的购房者表示，“买期房只是听售楼**说，自己凭空去想。结果交房时不是你想的那样就很失望。大量的宣传资料、个性化的样板间和精致的模型往往把期房包装成‘美丽的梦’去吸引购房人，而一旦这个梦与现实有差距，购房者就会非常失望”。

而一位在去年遭遇业主“退房”事件的开发商坦言，“宣传也好，样板间也好，都是造一个场景造一个梦吸引购房者。由于业主对于这个梦期望太高，一旦遭遇房屋贬值或者建筑有些不符，业主就会十分不能接受”。

小编提醒：警惕“销售现场楼盘模型和图片与实际不相符”

房产开发商往往将售楼模型和图片设计得相当诱人，但购买者接收房屋后却常发现实际上并不是那么一回事。因此，购房者在与开发商签订商品房预售合同时，应尽量将内容约定的详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。