国有银行调整存量房贷优惠利率

    只要２００８年１０月２７日前执行基准利率０．８５倍优惠、无不良信用记录的**客户，原则上都可以申请七折优惠利率。

    从有关方面了解到，工商银行总行正在制定新的存量房贷利率优惠政策，预计近期就会**具体的利率优惠细则。

    中国银行有关负责人则表示，中行总行要求各分行遵照央行、银监会的有关规定，结合自身实际和同业情况，自行作出规定。而记者通过致电中行北京、上海两地９５５６６客服中心了解到，目前中行北京分行新的存量房贷利率具体优惠细则还未**，仍按照８．５折利率执行；中行上海分行则表示，客户可到贷款经办行提交申请，如果审核通过，将可以享受７折优惠利率。

    建行有关负责人表示，建设银行总行要求各分行结合当地的房地产市场情况，区分地域、区分楼盘、区分客户，合理评估贷款风险自行决定，并要体现差别化的执行要求。记者连线建行北京分行获悉，对于存量房贷，只要客户半年内没有拖欠还款记录，均可向贷款经办行申请７折优惠房贷利率。而建行上海、青岛等地９５５３３客服中心也表示，只要执行８．５折利率优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在１月４日至２月２２日之间，申请７折利率优惠。

    农业银行有关负责人表示，已将央行和银监会相关文件转发到各分行，并提出了原则性要求。各分行正在制定实施细则，相关系统也正在调试当中。而农行北京分行宣武支行一位工作人员向记者表示，对于贷款金额在３０万元以上的房贷客户，如果没有拖欠还款等不良记录，从今年１月份开始，无需客户申请，农行宣武支行将自动按７折优惠房贷利率执行。

    所谓存量房贷，就是指２００８年１０月２７日房贷新政策**前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。去年１０月份央行宣布，自２００８年１０月２７日起，将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的０．８５倍变为０．７倍。加上去年９月份以来连续５次降息，对于**房贷客户而言，今年起５年以上住房商业贷款*优惠利率可由去年的６．６５５５％下调为４．１５８％。

    根据有关人士测算，房贷利率下限从原来基准利率的０．８５倍变为０．７倍之后，以２０年期５０万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近６万元的利息。

    不过，也有银行人士提醒，上述优惠政策均是针对住房商业贷款而言，对公积金贷款没有影响。也就是说，５年以上个人住房公积金贷款利率仍为３．８７％。