高永峰 地价真跌 房价假摔

在一次小型研讨会上，国土部同时公布了两份针对当前土地市场的报告。报告透露，今年上半年全国土地市场招拍挂出让价款总额为3499.09亿元，同比减少16.2%，而平均价格则下跌了28.4%。而且，全国105个监测城市的平均地价水平依然处于下行通道，同比下降了0.88%。与之形成鲜明对比的是，自今年3月份以来，全国70个大中城市房价已经连续4个月环比上涨。（《**财经日报》7月14日）

国土部报告透露的这组数据很耐人寻味：在全国平均地价下跌 28.4％的情况下，出让价款总额只减少了16.2％。在各种口径的统计研究数据满天飞的房地产业，数据的可信度是判断形势的关键所在。考虑到这组数据是来源于国土系统统计的已经成交的土地出让合同，可信度非常高。也因此，围绕这组数据暴露出来的问题，更能接近当前房市的真相。

从2008年春节以来很长一段时间，各地很少能够看到房地产*头举牌拿地的情形，土地价格越卖越低，甚至有不少地块出现流拍，一度喧嚣的地王行情遂告一段落，给人一种房价与地价唇亡齿寒的错觉。此二者的关系也不断成为开发商维护自身利益、寻求政策庇护而拿来说事的铁证。开发商成功地把皮球踢给了地方**，并试图让地方**不可遏制的土地财政欲望来抵挡**的指责，似乎地价不跌到位，房价就可以理直气壮地涨下去。

而现在的情况是，中国房地产指数系统、中国指数研究院9日发布对下半年房地产市场走势报告显示，上半年房地产市场销售增长显著。其中，今年上半年，杭州、深圳、天津楼市成交面积较去年同期分别增长180.4％、148.9％、 115.5％，苏州、重庆、青岛等城市也超过或接近100％（中新社7月14日）。跟销售*爆如影随形的是房价的强势反弹，自今年3月以来，全国70个大中城市房价已经连续4个月环比上涨。奇怪的是，土地市场并没有从这波小牛市中获益。不仅如此，还*自走出了一波下跌行情，且依然处于下行通道中。

看在便宜地价的份儿上，年前还叫嚷着资金量紧张的房企*头们又开始了新一轮的囤地运动。中原地产研究中心的*新统计数据显示，6月，***上市房企土地储备金额环比增长74％。仅万科一家就在上海、重庆、厦门、福州等地囤地8幅，总金额超过47亿元（《上海证券报》7月14日）。与此同时，久违的“地王”新闻频频在各个媒体亮相，风头大有后浪推前浪之势。人们又开始嗅到了房地产泡沫的味道。

问题就蹊跷在这里，房市持续回暖，房企大肆囤地，何以通过招拍挂出让建设用地的土地市场反应如此迟钝，表现出了截然相反的走势？令人狐疑的还有，市场还没有回暖几日，就又传来了销售过度致使开发商手中的土地紧缺的消息。但是国土部此次发布的数据显示，半年中房地产用地就供应了超过3亿平方米，开发商手中的土地绝不会紧缺——显然，有人又在此信息混乱时期散布土地紧缺谣言。从地价太高论到土地紧缺说，都指向了不透明的**土地信息披露制度，既考验消费者的成熟度，也考验**部门的有效信息供应能力。

一涨一跌进一步扩宽了房地产企业的**区间。稍微不同于以往的是，这次开发商打定了主意要抛开地方***自裸奔。国土部一家不足以整*房地产乱象，当一组震撼数据诞生后，理应成为**部门调整政策方向的依据和契机。倘若听之任之，结果必然是给房企腾出足够时间积攒抵抗政策整*的“弹药”，为进一步夯实自己的**抢占有利地形。（高永峰）