不降价的经济适用房建给谁

2011-07-27来源 : 互联网

石家庄今年*批上千套经济适用房遭遇弃购。申购者称经济适用房利润超过国家规定3%,定价超高。当地房管部门承认定价偏高。市**副***表示“这不是闹一下就降的问题,没有降价空间”(据《新京报》8月3日报道)。

尽管有着“经济适用房”的美名,但是比起附近普通商品房,这批经济适用房仅仅每平米便宜200到400元,这点小恩小惠,还不如开发商搞促销活动的优惠力度大!

对于经济适用房定价为何偏高,也并非毫无理由,据说,“容积率低、建材成本上涨,是定价较高的主因”。诚然,经济适用房也不能成亏本买卖,无论是低容积率还是建材涨价,都意味着成本抬升。然而,就算这些的确属实,也并不能成为经济适用房高定价的理由。事实上,既然经济适用房的对象是中低收入群体,经济适用房的开发和定价*初就必须以这一群体的承受力为基准,而不能再去按照商品房的逻辑拿成本说事儿。更挑明一点说,像石家庄这样,无视中低收入群体的承受能力,自作主张的建起低容积率高成本的所谓“经济适用房小区”,其中是不是又有一点“本来就不是给你们这些低收入者盖的”的意思呢?再加上当经济适用房的开发企业竟然就是该市住房**和房产管理局下属企业时,开发与定价集于一身的利益共同体,想不推高经济适用房价,恐怕也难。

*后,就算是商品房也该有讨价还价的余地,但是到了经济适用房这儿,官员的回应竟然是决绝的“不是闹一下就降的问题,没有降价空间”。当公众的任何意见、诉求与不满都被简单扣上一顶“闹”的帽子,当被中低收入申购者弃购的经济适用房“没有降价空间”时,经济适用房的出路,很容易被暗箱成“非低收入者”的盛宴。(武洁)

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