李一戈：楼市的两个极端

在几天前的一个小型座谈会上，我问好几位房地产商和**：今年下半年房地产市场进行调整，有没有可能回归2008年的趋势？他们中间没有一个人对此持肯定看法。

与此相对应，有记者采访了另一批**和业内人士，基本观点是：下半年很难复制上半年的楼市情况。也就是说，他们认为下半年楼市很难像上半年那么*爆了。

聪明如你已经猜出，有关楼市趋势的两种**观点是：**种，让楼市回到2008年，继续那一轮未完的调整周期，迎接比2008年更深更重的下跌；第二种，7、8月经过高台的整理后，楼市将接过上半年的接力棒，随后持续**新高。

像上海某广告从业人员，为迎合部分楼市怨妇的心理，连篇累牍只为谩骂整个房地产业，或一味鼓吹房价将暴跌，固然可博得阵阵喝彩，但听信其言者*终将会发现，买不起房的还是没等来他想要的房价。而以某教授、**为代表的个别**，则不遗余力地为房价高歌，同样不足取。我这么说，当然是表示不会同意他们的观点，同时也意味着两面不讨好：未购房者和房地产商都没好脸色。

但没办法，我无法让自己接受两种偏激的看法。简单论证一下。之所以说楼市不可能回归2008年，因为宏观经济背景和房地产本身的市场消费环境都与去年**不同了。宏观经济已经企稳，以住房消费为代表的市场环境向好的趋势已经难以逆转。房地产的投资、消费、信心等曲线、指标，均已向上运行，更别说货币泛滥和通胀预期了。楼市由调整走向**，绝不单纯是个别因素就能决定的，而复杂的多项市场因素综合作用的结果，因此要再次“掉头”也必须是多项因素集体拐弯才行。

而上半年的楼市之所以不可持续，尤其是房价暴涨不可持续，是因为它**得实在太多了，走得太远了。我相信，上半年资产价格的快速上涨，楼市初期是刚性需求的拉动，股市初期是正常的反弹，但一季度以后，本质上是由货币堆积起来的。搭过俄罗斯方块的人都清楚，积木搭到一定高度后，若不加宽加厚基实，它要么消减积木层数，要么任其轰然倒塌。央行已经明确表示货币政策要“微调”，像上半年那样每个月动辄新增五六千亿信贷的日子，下半年断不会再现了。楼市暴涨的*厚一块基石已发生变化，楼市本身的微调就不可避免。

否认了跌回2008年，又否认了前续暴涨，接下来的推论就无须明说了。我希望今年楼市余下的时间里能像温开水一样平静，但这很可能只是一厢情愿。不过，我愿意再次重复去年的提醒：假如楼市再次调整，请千万别再犹豫。但事实往往证明，所有的期冀恰如幻想，会被不可预知的市场魔力击得粉碎。

站在一个**居民的角度，或许又要失望，因失望而愤怒，因愤怒而痛骂。

一位朋友看了我上期的专栏文章后教育我：有些没有买房或买不起房的居民，骂政府部门没有给他建设免费的房子，骂房地产商不肯大幅降价，唯独不愿意责怪自己（运气不好或努力不够或收入不多），这是社会和谐的表现，否则，他们把怨气都憋在肚子里，非气炸不可。

我听后认真想了想，朋友教育得对。像北京、上海这样的城市，房价涨起来直令人心惊，有些收入确实是永远够不着的，你非让他面对现实毫无怨言，岂非以圣徒规格要求之。再说，许多楼市怨妇骂归骂，骂完之后他还是会乖乖地回去工作。（李一戈）