经适房为何廉而不优

杭州市蓝桥名苑小区是经济适用房，一期工程800多套房子已经交付，但是其中却有500多户业主要求维修。这些房子存在空鼓裂缝、楼顶渗水等 11处质量问题。据了解，类似存在大面积质量问题的经济适用房在杭州不止一个，另一个名叫丁桥辰秀嘉苑的楼盘，在7月也曾发生过半数业主集体**收房的情况。（据《央视网》8月19日报道）

杭州经适房大面积出现质量问题并不让人意外。因为不少人都存在这样一种感觉：价格高得多的普通商品房都有着这样或那样的质量问题，何况价格低得多的经适房？既然选择购买经适房，有了价廉，就别奢望**！

难道经适房真是低质房的代名词？不，决不是这样！如果仅仅只是从销售的价格看，经适房的确要比普通商品房便宜不少。但应该厘清的是，经适房经济的，是购买经适房的城市中低收入群体，而非开发商。城市中低收入群体是从**减少项目开发税收、降低土地出让金、免除一些费用等渠道中，获得相对低价的经适房，而非开发商的让利。

从实际运作的流程上讲，开发商开发出经适房项目，销售的直接对象其实不是城市中低收入群体，而是**。然后才是由**“包销”出去。事实上，开发商开发经适房项目之前，与**签订有开发合同，权利与义务，双方是有严格约定的。比如说关键的利润率，政策规定是按3%核算。既然签订了项目开发合同，**经适房的修建质量，自然是理所当然也无可争议的事情。问题是，当**已经成了房地产开发的“显规则”，那些开发经适房项目的开发商们，会满足于3%的利润率吗？于是，为了获取超过3%的利润，自然是“能省则省”，发生偷工减料的事情就会成为必然，房屋质量毛病不少，大面积存在质量问题也就不奇怪。

毫无疑问，经适房3%利润率的政策没有必要进行调整，同时，经适房也不能成为低质房的代名词。经适房大面积现质量问题，实际上是开发商是否认真履行合同的问题。究竟是什么原因导致，又有没有****等，不好贸然下结论。但如果当设计、施工、监理、建管等部门和环节都解决不了，也许就需要纪检监察部门介入，全过程监督经济适用房项目，及时发现问题，纠正问题，而不是等到有关部门验收合格了，让经适房住户们来发现各种各样的质量问题。（金卯刀）