朱胥男：经济适用房如何才能更适用

提起经济适用房，很多人的态度是既爱又恨：其可爱之处，在于经济适用房实现了许多人安居的梦想；其可恨之处，在于经济适用房某些时候更像是“权力适用房”，让人们的安居梦*终成为一场噩梦。

*近一段时间，由经济适用房而引发的问题案例可以说相当多，随便浏览报纸、网络，都能看到关于这方面的负面新闻。*新被媒体曝光的是河南南阳 420套经济适用房被按照商品房出售，蒙在鼓里的业主们过了3年后才意识到问题，但已经掉进了无法办理房产证的陷阱中。而在此前不久，石家庄市今年推出的*批上千套经济适用房遭遇弃购，据申购者指出，其2680元/平方米的售价仅比相邻地区相同品质的普通商品房低200元到400元，已经大大超过国家规定 3％的经济适用房利润率。

类似的案例还有很多，*近相继被曝光的湖北武汉“六连号”、湖北老河口“十四连号”事件，北京、重庆大量经济适用房违规出租，郑州经济适用房规划用地违规建起小别墅等等。这些新闻都引发了人们对于经济适用房制度的广泛关注，这个原本是住房**体系中的重要一环，是如何被扭曲演变成为少部分人的谋利工具？我们又该如何解决这些在执行过程中暴露出来的问题，是该对症下药，还是该釜底抽薪？经济适用房是面向低收入群体的**性住房，其*大特点或优势就是房价便宜。按照《经济适用住房管理办法》的规定，一方面，建设用地应由地方**以划拨方式供应，即售价中不包含土地成本；另一方面，开发商的利润不得高于3％。而对于经济适用房的申购、分配和转让，各地**也都有着明确的规定。实际上，在这些规定明确之后，建设和分配经济适用房并不是很复杂的事情，只需要各个环节按照具体的规定、要求和条件按部就班地操作，不大可能出现什么问题和矛盾。遗憾的是，简单的问题却经常会得到复杂的结果。

连号、弃购、开奔驰买经济适用房、经济适用别墅……这一连串的问题，不仅困扰着目前的经济适用房建设，同时也是近年来经济学家、地产商以及社会有识之士一直争论的焦点话题。面对这些暴露出来的问题，甚至有**全数归罪于经济适用房，还提出了要将其取消的建议，这反而引起了更大范围的讨论。到底该不该取消经济适用房政策，相信群众自有判断，**也有判断。但是，从另一个方面来看，经济适用房政策在执行过程中出现的问题，实际上都是打着经济适用房的旗号，为小团体、个人谋取私利的行为，这是让经济适用房变得不适用的原因所在。

国家职能部门对此有着清醒的认识，住房城乡***住房**司司长侯淅珉近日表示，经济适用住房是现阶段解决城市低收入家庭住房困难的有效方式。各地特别是一些住房价格较高的大中城市，适度发展经济适用住房仍然具有重要意义。他同时指出，解决问题的关键是加强准入和监督管理，强化违规处罚力度，严厉查处骗购经济适用住房以及管理人员内外勾结、谋取私利行为。

经济适用房落入富人之手，错不在经济适用房，而在于围绕经济适用房展开的暗箱操作。我们需要的是完善制度，使经济适用房真正落到需要它的人手中。（朱胥男）