经适房为什么变成鸡肋

广州*靓的590套经适房正式选房，销售*爆。不过，另一个消息可能更引人注目：广州市住房**办通报称，有9户申购家庭，住房状况在轮候期间发生变化，被取消本批经适房购买资格，其中排名*位的购房者被查出刚买了商品房——这位先生*让人觉得惋惜的是，他只是对自己购买经适房能否成功没把握，从而在房东“要不买下，要不搬出”的要求下，才借*买了这套租住过的老房子。

经适房的申购过程是个极为紧张的过程，由于人多房少，这方面的竞争如同当年高考一般，甚至申购也是分数起作用。有过高考经验的人都知道，除非有相当的自信，否则*好还是要有个二三流的大学作为*后的兜底之用。但与高考不同的是，经适房的申购者恐怕没有次**择。像这位被取消购房资格的先生，情况就更不是追求*优或者次优，而是追求不会流落街头罢了。

从某种意义上说，经适房政策对于社会的福利**作用还不够显著。从资格审查来看，对于申请人往往过于严格。比如说要求在几年内，申请者的经济与住房状态没有变化。这当然有些苛求。在变化如此迅速的社会里，几年都没有变化的话，基本就等于是停滞了生活。而无论是利率增长还是通货膨胀，都会让没有变化的家庭更不可能买到原本还能勉强买到的东西。

经适房并非市场定价，而是由**出让了一部分土地收益才降低了价格。但各地都有所谓“卖地财政”一说，经适房的供应量因而一直都不充足。对于经适房平抑房价的说法，大致可以当作笑话来听。更多的情况是，有本事的人更有可能弄到合适的资格证明，来取得这块含有公共福利因素的“蛋糕”。从各地经适房频发的违规事件来看，这并不是杞人忧天。

一方面是在资源有限情况下对真正需要者的苛求；另一方面，是很多不合理的购房政策所导致的“八仙过海各显神通”。经适房这种近似于鸡肋的情况，已经越发的明显了。虽然确实有人得到了益处，但这个公共福利的代价往往与效益不成正比。

所以，经适房出现的问题，是社会福利分配思路的问题。至于如何解决，不是一篇小文所能说清。但似乎发达国家的某些针对性发放给低收入群体的代金券制度，目前看来负面效益比较小，倒不妨就此论证与试行一下。（五岳散人）