到底谁爱高房价？

市场上买卖双方对价格总是持相反的态度，买方自然希望成交价格越低越好，卖方正好相反，希望越高越好。有时候为了促进成交，卖方会表现得好像不要求高价，但买方一定需要花其他的代价才能获得成交品。房产市场只不过是这大千世界中的一类市场而已。

在所谓“公开说假话，私下吐真言”的今天，房产价格的争议一直处于**的风口浪尖。房产开发商要求高价是“司马昭之心”，而**的真实想法往往不会直接表露。不过，住房和城乡***住房政策**委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌近日则公开表明：**、地方**和开发商都不希望房价跌，长远来看房价还会往上涨。

虽然顾云昌作出了“**其实爱高房价”这一判断，但其解释却有问题。顾认为**爱高房价的理由是房价本来就会高，**不过乐见其成而已。比如，顾指出：中国和美国不一样，只要中国经济是好的，收入是增长的，城市用地是紧张的，品质是提升的，有什么理由房价往下跌呢？如果上述假设条件都能成立，那么房价就仅仅取决于需求方面了，需求如果也是不断往上走的，这种说法就没有什么问题。其衍生的推断也就是，**当然可以坐享其成，因为这也是推动经济增长的一个重要做法。

问题是，这里面的诸多假设要一一满足非常困难。*先，中国经济尽管矮中拔长在危机下看起来还不错，但内部的经济结构并没有充分调整。此次危机很可能也是中国经济结构长期失衡的一个表现，而大规模的经济刺激计划推高的房价更多属于资产泡沫的行列，并非健康的经济增长，一旦泡沫破灭，经济可能更加危险。

其次，收入增长的可持续性也很值得怀疑。至少从目前的收入增长水平来看，远远低于房价的增长水平，这就意味着买不起房的人会越来越多。当然房价提升可能的确是因为土地稀缺和品质提高，但在居民收入没有大幅增长的情况下，买房难现象依旧会存在。

*后，还应该注意到，土地稀缺的关键在于**垄断了土地一级市场，导致土地价格**不下。而**不希望房价下跌还有一个重要的理由是，一旦房价下跌，**从土地中获取的收益也就会大幅度减少。当**的收益与房价是挂钩的，那么，不带任何其他附加条件地讲，应该没有一个**会希望房价下跌，*多出台一些概念化的——而非具体的——抑制房价政策，但实际上并不想阻挡房价上涨的脚步，除非这种上涨带来的资产泡沫风险过大。

当然，实事求是地说，要在大城市为所有人提供有产权的住房是不切实际的，因为大城市的公共产品会附着在房子上，例如大城市有更好的教育、医疗和养老服务，这成为推高住房需求的重要因素。但是大城市也可以通过公屋制度或者廉租房来吸纳更多的就业人口，从而部分解决需求多的问题。

如果房价的增长与收入增长相比较慢的话，房价即便上涨也不会引致怨声载道。消费者痛恨的是远远超过收入增长的房价上涨，但这恐怕很难说不是**愿意看到的景象。要是土地管理的相关法律不能在**垄断土地一级市场方面有所变化，总有一部分人将继续承受高房价——只要**热爱高房价，民众就必然会有代价。（李华芳）