地产价涨量跌是谁的危险信号

日前，国土资源部中国土地勘测规划院在其发布的“房地产行业价涨量跌现象探析”报告中指出，“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的**。报告建议**相应的政策对当前泡沫化的房地产市场进行调控，针对房地产市场过度投机的问题，**系列强化政策。

报告的主张其实并不新鲜，住建部部长***日前在其署名文章中就指出，必须建立分层次供应的住房体系，鼓励自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。而在“价涨量跌”现象初显之时，即有调控的建议出现。目前的调控动议，不过是对某些既成事实的重复而已。就在*近，上海和南京已经启动了针对二套房以及二手房的调控措施。这一切其实都表明，对所谓的“价涨量跌”凸显的房地产泡沫，实际情况可能并不是该不该调控，而是调控已经开始。

大体而言，笔者对国土部上述报告的立论基础是赞同的，在实体经济复苏尚不稳固之时，信贷投放过于流向房地产，房价飞涨不仅促使投机，而且会对个人以及地产、金融行业带来系统风险。就此，调控从逻辑上有其合理诉求。问题在于，针对房地产宏观政策的转向之快，不仅本身即鲜明凸显出机会主义嫌疑，而且愈发暴露了这样一个现实：我们其实并没有形成**房地产行业有序健康发展的成型的政策框架。

正如同对股市的挤泡泡，所谓的信贷“微调”居然弄成了8月份的暴跌。当然，房地产的特殊利益格局，决定了对其调控不可能出现如股市一般的大起大落，但是，调控政策的快速波动，无外乎明确表明，房地产行业是一个不让大涨也不让大跌的行业。如此给人的强烈判断则是，房地产的投资和投机，几乎是一个有政策**的无风险买卖。

在一个不短的时间内，中国的房地产仍然有强劲的升值潜力。这一点，从“地王”频现国企的身影，以及已经开通保险资金进入地产业的渠道即可得出结论。这算不算是一种基于政策兜底的逐利行为？由此，所谓大量信贷流入房地产而并没有进入实体经济，实在并不是很难预见的情况。原因自然无他，全在于房地产良好的资金流动性以及升值前景。

基于现实的情况，针对整个房地产行业以及房价，政策调控显然未必是应不应该的问题，而是政策的行政逻辑以及行政的价值取向。