解决经济适用房是关键

房地产市场涵盖高中低不同层次，用不着把“豪宅降价”作为政策调控的风向指标，把“高房价”统统拿来一刀切。老百姓需要的是经济适用房，房地产市场的主要矛盾是广大人民群众日益增长的用房需求与落后的经济适用房源之间的矛盾，政策目标是要尽快解决这个主要矛盾，完全跟豪宅和高价房没啥关系。

在“高房价制”范围，不妨于一、二线城市把豪宅、别墅地块限制得少少的，让参与竞拍的开发商来得多多的，把拍卖办得火火的，“地王”炒得烫烫的，谁要买十套百套一概不限。最终让豪宅价格飙得高高的，房产税征得爽爽的。既然豪宅们愿意天价，富人们愿意抢购，任志强们愿意开发，楼主们愿意捂盘，银行们愿意贷款，政府们又何必抖擞行政资源，死盯着偏要跟“地王”和“天价”较劲呢？

在“中低房价制”范围，那才是地方政府大显身手的主战场。不妨先从出口端把房价限得死死的，倒推回来入口端，在限定规格档次房价和样板房的条件下进行土地竞拍(当然开发商还要比其他综合条件)。政府打心眼儿里想把地价拍高完全可以理解，那就在拆迁、税收、贷款、服务等多方面想方设法给开发商以实惠，让中标者保有合适的利润空间。

只要中低价房有了保障，老百姓用得起的经济适用房源有望，同时体现政绩的gdp也能上去，政府用“地王”“豪宅”方面征得收入补贴“土地财政”和经济适用房建设，开发商不用私底下骂娘，股市也“软着陆”终于见到了政策底，则何乐而不为？

从高房价说到其背后的高流动性。钞票印多了流动性必然泛滥，尤其在“刺激计划”和投资前景难卜之际。逐利从来是资本的天性，制造泡沫从来是高流动性的本能，什么笼子也关不住。负利率把流动性从银行撵进股市，房价飙涨又把流动性从股市吸引到楼市。现在房价高企已危及社会安定的底线，股市嗷嗷待哺却深不见底，龙头板块房地产各股因“一市一制”难以发掘政策出路。虽说是中国经济“领先复苏”，然流动性想进股市却找不到政策引导的由头。无奈之中只好冲大蒜、绿豆、蔬菜挨个儿“友情客串”。