投资回报高 做老外房东交了朋友赚了钱

2011-07-28来源 : 互联网

近年,越来越多的外国人来到中国工作、经商或留学,由于大多是短期行为,一般都租赁住房。早在几年前,长春市就出现了一批专做外国人房东的投资者。今年以来,长春房屋置换股份有限公司“房管家”运营中心租赁热线在长春十分火爆,甚至接到了一些外籍人士的租房需求。

房子是缘分交了朋友赚了钱

鲍先生最近在市中心某商务公寓买了一套房子,装修之后租给了一家外语培训机构的外籍女老师,老师来自美国,叫爱丽丝,鲍先生的女儿是爱丽丝的学生,两人相处非常愉快。一般来说,外国人所工作的学校和单位提供了专门的公寓,可他们更喜欢有一个“家”。

鲍先生说,虽然外国人对房子周边环境、配套设施、小区环境等要求比较高,但给外国人当房东,房租可以更高一些,而且他们比较爱护房子,一般不会损坏装修。

据了解,中国房东和“老外”房客多数相处融洽,每逢中国传统节日,房东常常给房客送些饺子、粽子等,其乐融融。

老外各不同弄清习性再做东

投资客张先生说,做老外房东不容易,外国人与中国人在选择房产时的取向有许多不同,提前知晓这些,可大大降低投资风险。首先是老外很挑剔,在商谈租住条件时往往很苛刻。他们或者要求房东按自己的品位配备家具,或者对房东现有硬件设施有选择地接受,签合同十分严谨,在细节上从来都不嫌烦。但合同一旦签订,房东完全可以把心放到肚子里去了。

老外对待合同相当严肃,执行起来,一丝不苟。

赵女士原来在桂林路有一套房子租给了一对韩国夫妻,合同签好了,半年租金也交了,可是一个月后韩国夫妻宁愿按照合同给他们赔偿也要退租,一打听是隔壁的邻居小两口总吵架,摔东西,搞得这对夫妻很闹心。赵女士气得不行,只好给人家退租。

业内人士指出,从生活习惯上看,老外也各有不同,韩国人有赤脚的习惯,喜欢朝向正南、铺有木地板的房子。日本人历来有泡澡的传统,很注重卫生间的设施,最好有大浴缸。欧美人喜欢装修简洁、宽敞明亮的房间。

投资回报高老外租客受欢迎

长房置换“房管家”经纪人李先生指出,老外会根据自身能力选择租赁的房子。外企的中高层管理人员生活质量高,对居住环境要求也高,高档公寓、别墅是他们的最爱;经商人士租金预算较宽裕,因此大多租赁高档酒店式公寓;一般的外籍老师、留学生青睐精装房,他们愿意支付高租金。部分高档楼盘的业主不惜花血本豪华装修,只租给外国人,租金收益可比普通装修高出两三倍。

在全球化、市场化和城市化持续加快的新形势下,由于企业需要、留学需求、外语培训机构需求,长春的外国人逐步增多,主要来自德国、美国、加拿大、日本、韩国、法国、澳大利亚和英国等国家。

外国人注重环境,有家庭的人需要学校、医院和活动的场地。外国人也有相当多的单身,他们更倾向于选择离工作地点近、比较繁华、生活比较方便的地区居住。

投资租赁给外国人居住的房产最好是在外籍人员相对集中、活动频繁的地区,这样才能租上好价钱。如长春西南一汽区域德国人多,桂林路韩国人士多,在这样的区域投资房产,租赁给他们的机会多。

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