中国房屋价格上涨的新原因

随着经济的快速发展，人们对生活质量的要求也越来越高，其中对住房的需求增加，要求也提高了，致使当前房地产业过热，房屋价格持续上涨。

继“丈母娘需求推高房屋价格”之后，又一位**对房屋价格**不下提出了新的观点。国家***总经济师姚景源表示，双方父母和祖父母为*生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，扭曲了住房的房屋价格。

国家***发布的数据显示，今年前三季度，中国房地产业商品房销售面积同比增长超过四成，房屋价格更是飙涨接近八成，中国房地产市场依然量价齐涨，一片红*，而与此对应的是，8月份，中国cpi同比下降1.2%，为连续第七个月负增长。

住房是一种耐用品且具有升值可能性，买卖住房在**房地产业上均计入投资范畴而不是消费范畴，因此，房屋价格不会计入cpi。而国家房地产***在“住房消费价格”方面已经引入了租房屋价格格、装修及服务价格、煤电水气价格、物业管理费和住房按揭率等5个指标，较合理反映居民的房屋价格。

按理说，房地产业在五大指标作用下，***的“住房消费价格”应该与房屋价格基本保持同步，但现实中却出现了“冰*两重天”的反差，对此，姚景源提出了“第三方埋单”现象作为解释。

在美国，普通人五年左右的收入就可以买一套住房，可中国一年收入也就只能买几平方米。这与中国文化有关：两个小青年结婚买房，是双方父母掏*，甚至双方的爷爷奶奶、姥姥姥爷都会掏*。

这种情况就是经济学上的‘第三方埋单’，自己不掏*，一点不心疼，所以扭曲了房地产业的住房市场房屋价格。

不过，“第三方埋单”并非房屋价格跑赢cpi的**原因。从目前中国的住房租金远远低于房屋价格来推断，中国购房人的买方行为多为投资行为，因此，租房市场的住房供给充裕，租房屋价格格才远远低于房屋价格。

另一方面，房屋价格存在形成垄断价格的可能性。一个城市的房屋价格，可能当地房地产业的几家房企老总在饭桌上就能定下来，但租房的人太多，不可能形成垄断价格，所以，租房屋价格格更接近于市场价格。

目前，在房地产市场住房房屋价格**不下的原因是多方面的，但是，“第三方埋单”也就是父母为*生子女买房将要成为主要的原因。