王石：万科仍是一支潜力股

“虽然我们是一家发展20年的上市公司，仍然可以理解为一支潜力股。”在今日召开的万科2009年度股东大会上，万科董事会主席王石在回答股东提问时表示，万科在住宅产业化方面有先发优势，而在工业发达国家成熟股市，绿色企业的股价溢价能力也比较高。

针对有股东提出万科在绿色战略方面的规划问题。万科董事会主席王石表示，万科将分三步来稳步推进绿色战略。“这三步有先后，也有同步和交叉。具体的说，**是精装修，第二是住宅产业化，第三是绿色建筑。”

王石表示，如果毛坯房交付给消费者，消费者委托公司装修，平均一套房子多产生建筑垃圾大约2吨。中国目前每个城市销售住宅600万套，现在80%是毛坯房，一套产生2吨垃圾，每年多产生1000万吨建筑垃圾。而目前万科的产品中精装修产品已经占了一大半，2010年公寓产品将基本全部为装修房产品。以深圳为例，深圳已经公布了2010年要全部精装修，目前精装修也已经达到了70%以上。从这个意义上说，装修房战略是万科适应未来市场竞争形势一个重要举措。

而住宅产业化在日本、香港等地区已经是非常成熟和普及的技术。发展住宅工业化对节水、节电、节木材相当可观，比如木材使用量只是原来使用量的10%,相信在国内会得到**相关部门的支持。万科会按照既定的发展规划稳步推进住宅产业化。2010年万科的计划开工面积为850万平米，预计其中100万会用来做产业化，所占的比例不到15%.

“虽然我们是一家发展20年的上市公司，仍然可以理解为一支潜力股。万科在住宅产业化方面的先发优势，是万科在同行当中保持竞争力一个非常明显的方面”,王石表示。

在绿色建筑方面，王石表示**07年已经公布绿色三星建筑标准，而09年达到绿色三星的只有万科深圳的万科城四期。万科在这方面的努力也已经取得了一定的成果。召开股东大会的万科新总部很有可能成为国内*个通过**上*高的建筑环保标准，美国leed白金认证的建筑。

“现在已经是低碳经济时代，根据其他国家经验，企业的产品的绿色属性产生的溢价能力是3%-5%.而从股价上，工业发达国家成熟股市，绿色企业它的股价溢价能力大概是12%-18%。”

“当然绿色、低碳经济是要付出代价，但是作为竞争的潜力，未来一定会有非常明确的突出。万科确实有一些超前，以精装修为例，万科前几年推动精装修的时候给行业也造成一种压力，同行也开始推动精装修，但是到了09年市场突然好转，毛坯房也可以卖得很好，一些公司又回到原先的战略上。但从长远来看，我们要看到行业的发展趋势是什么？是精装修还是毛坯房？是绿色还是继续粗放？万科目前正处于一个变化中，从过去营销型向营销制造型、研发技术型转化，而这种核心竞争力会在未来一段时期非常明显的显示出来。” 王石表示。