潘石屹：房地产调控 已步入下行

soho中国有限公司董事长潘石屹认为，房地产行业经过了高速发展的年代，已经到了沉淀的年代。他认为，限制一个家庭只能新购买一套住房对楼市调控只能*标，还会产生不少负作用。

“限定居民家庭的购房套数”“三套房贷款暂停发放”“加快推进房产税改革试点”，在承受了新一轮房地产调控政策*大打击之后，房价已逐渐步入下行通。昨日，央行开始三年来**次加息，住建部也随之上调住房公积金贷款利率，这对于目前处于**与政策**下的房地产行业来说无疑又是一个利空。

当前，中国的房地产究竟走到了怎样的地步？潘石屹认为，房地产行业经过了盛嚣尘上、泥沙俱下的高速发展的年代，现在已经到了沉淀的年代，即回到房地产的本质：为社会和人们提供好的、符合时代特征的建筑产品，并以此推动社会的进步，其余的利润、税金、股价等都是为社会提供产品之后的衍生产品，是给人们提供的一种对企业的评价方式和社会对好产品的回报而已。

“影响房价的原因有两条：一是供应，二是需求。”潘石屹强调，房子的供应主要取决于土地的供应，多年来土地供应一直受到限制，许多城市每年的土地供应计划都不能完成任务，造成了今天一些城市房子供应不足的现象。农村集体土地不能用于城市建设，这条法律把中国土地一分为二。在城市化大规模推进的过程中，应该将中国的土地合二为一，实现国家土地在法律上统一，结束因为各种历史的因由造成的农村人和城里人的区别、农村土地和城市土地的区别，统筹兼顾、和谐发展。同时，拆迁的困难影响了现有存量土地的供应，拆迁中恶性事件时有发生，解决的办法是要尽快**拆迁方面的法律，让所有人的行为有法可依，没有别的出路。

“其余的办法，如限制一个家庭只能新购买一套住房，都是暂时、临时性的补救措施，既不*本，还有不少的负作用。”潘石屹表示。

另外，潘石屹认为，房子需求大，有许多原因，但*重要的是市场上*多，四万亿**资金，宽松的货币政策都促进资金大量流入房地产，居民手中还有几十万亿存款。如果住房的*付从两成提高到三成，相当于5倍撬动需求的杠杆变成了3倍；如果今天股票收市后，***付提高到五成的政策，则相当于杠杆倍数从3倍降到了2倍，房价马上就会降下来，会****的。当然提高0.25%的存贷款利率，也会见到一点成效。