赵勇强:越落后的地方越要超前

2011-07-28来源 : 互联网

万象天成项目的规划设计理念,在石家庄市场至少超***年。

本刊记者 何晓春

2009年8月20日晚上9点半,河北石家庄燕山大酒店1905房间,没有任何灯光,赵勇强静静地站在窗口,看着对面的“万象天成”调试环境灯光,不时对着对讲机喊话:“这不是我要的效果,我想也不是你们想要的效果”。

“我是一个导演!这就是我的作品。”他告诉《浙商》记者,“我可以一个月不回家,就这么看着。”赵勇强是河北省浙江企业联合会会长、河北天成集团董事长。

“只要把‘1’做好,就能有无限的想象”

“我没有时间了,不管怎么样,10月30日开业是雷打不动的!”8月20日中午,万象天成项目组在万向天成商务会所开会,赵勇强的语气颇为严厉。

雷打不动要在10月底开业的,是万象天成的精品购物中心部分。万象天成项目是由天成集团投资10亿元建设的商业综合地产项目,占地42亩,建筑面积17万平方米,建筑高度99.7米,由3座塔楼和1座裙楼组成,3座高层塔楼分别是一家五**酒店、一栋5A**写字楼和一座**精装酒店式公寓,负一、二层和商业裙楼构成了约10万平方米的精品购物中心,其余地下两层为**。

在施工现场,《浙商》记者看到工人正紧张地调试商业裙楼铝合金异形飘板。这可难为了中天建设集团,这些非标准的飘板系出名门,来自沈阳飞机制造厂旗下的沈飞铝厂,采用飞机机翼的技术,这对于中天建设也是头一次。屋顶上700平方米的LED显示屏,也是目前全国*大的单板LED显示屏,

2个月之后,这里开业的将是石家庄市**一家百盛百货,这距离马来西亚百盛百货进入中国已经15年。事实上,这并非百盛百货**次进驻石家庄。早在1995年,百盛百货就入驻石家庄,落户现在的石家庄国贸中心。遗憾的是,因为“水土不服”,1998年百盛又黯然离去。

将与百盛百货同时开业的,还有北京博纳**影业集团旗下的保利博纳**影城。这家投资2000万元精心打造的影城,是博纳**影业集团旗下的第4家五**影城。新加坡**糕点面包品牌Bread Talk“面包新语”等**也将陆续登陆万象天成,天成集团之前已经拿下“面包新语”在河北省的代理权。

位于百盛百货上面的塔楼,洲际酒店集团投资的四**酒店——假日酒店,也将于明年开业。

正是因为这些“**”的加盟,提高了万象天成的品位,其写字楼被一*而空。不过,天成集团是为此付出“血本”的:售价7500元/平方米左右的写字楼,成本价达到5000元/平方米左右。商业裙楼部分,赵勇强一个平方米都不舍得出售,与住宅地产的***买卖相比,商业地产能够带来持续稳定的现金流,这也是他坚持商业地产投资的重要原因。

虽然赵勇强一再强调不会简单复制万象天成的模式,因为“每个地方的消费习惯都不同”;不过与“**”携手的模式可以复制,如今天成集团已经与百盛百货、洲际酒店等品牌结成战略品牌联盟,“以后如果有机会去承德、唐山做商业地产,我可以带着他们走!”赵勇强对《浙商》记者说。

天成集团花了5年时间,打造了一支商业地产复合型人才团队,这被赵勇强当成是天成集团*大的财富。“我们有队伍,有品牌,还怕没有项目吗?只要把‘1’做好,就能有无限的想象。”赵勇强自豪地对《浙商》记者说。

“越落后的地方越要超前”

2010年是天成集团成立10周年,从一家专业市场华丽转身,打造天成的**家购物中心,由迎合市场需求升华为引领市场需求,赵勇强用了10年时间。

在赵勇强眼里,房地产市场是一个没有游戏规则的无序游戏,而商业地产却能够“把有限的土地,变成无限的资源”。这是他选择投资商业地产的一个重要原因,“我们希望土地资源*大化,而不是利润*大化,户型*大化,价格*大化。”赵勇强对《浙商》记者说。

品牌,便是赵勇强所谓的土地资源*大化的支撑点。他认为房地产的另一个竞争时代已经来临,在这个新的竞争格局中,企业竞争的不仅是资金,还有智慧与品牌,市场会进入更加细分化的时代,“房地产业没有资金是不行的,但光有资金同样也是不行的”。

购物中心的规划设计理念,赵勇强从张择端的《清明上河图》获得*初的灵感。“我认为张择端是*优秀的购物中心设计者!在河流的两岸店铺鳞次栉比,人们隔河相望,那样的图景就是一个古代版的‘SHOPINGMALL’。”赵勇强认为购物中心是“商景合一”的旅游购物休闲目的地,是时尚高地,而不仅是简单的商圈概念。

经过对石家庄整体情况的慎重考察,赵勇强打出了“杂技星光大道”这张牌。万象天成购物中心坐落于河北省艺术中心、裕园广场西侧,形成三位一体的风景。选择在这里打造购物中心,是因为赵勇强看中“中国吴桥**杂技艺术节”在河北省艺术中心举行,这样一个得天独厚的风景就自然形成了。

如今,“中国吴桥**杂技艺术节”已经成为与摩纳哥蒙特卡罗**马戏节、法国巴黎“明日”与“未来”世界马戏节并称为世界*为著名的三大杂技赛场而享誉世界艺术舞台。“这些是任何购物中心不可能复制的,不可能克隆的。”赵勇强说,万象天成购物中心从一开始就与杂技进行了对接。在万象天成项目的规划设计图上,一条长450米、宽50米的“杂技星光大道”成为其*大的亮点。

万象天成项目的规划设计理念,在石家庄市场至少超***年。大连万达集团在石家庄投资万达广场项目,万达项目的负责人曾经来万象天成考察。赵勇强向《浙商》记者透露:“他们看了我们的图纸傻眼了,他们说项目与我们没法比,做不过我们。像我们这么做的企业不多,也正因为这样,我们才能成为‘不多’的企业。”

落后一步是等死,超前一步是找死,超前半步刚刚好。他对《浙商》记者说:“越落后的地方越要超前,这才能让人觉得好。”

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