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8月28日，在杭州*塘江上的一艘游艇上，11位房地产开发商参加了《浙商》杂志、浙商全国理事会组织的小型聚会。这次讨论传递出的主基调是：在当前这个地价高点，一定要稳，要谨慎。
文/本刊记者 白友文 摄/本刊记者 俞苗玲
谁在为房地产疯狂？部分国企为之疯狂了，部分制造业企业为之疯狂了，大量投资者为之疯狂了。“不担心没*，就怕拿不到地。”这种声音*近在国内很多大中型房产企业老总那里都能听得到。那些中小房地产开发商呢？
8月28日，在杭州*塘江上的一艘游艇上，《浙商》杂志、浙商全国理事会组织了11位房地产开发商开了一次小型聚会。杭州新紫云房地产开发有限公司董事长姚达开头一句“大家今天能坐在这里，说明各位企业的管理和财务都很健康嘛！”引发了另外10位老总的会心一笑。事实上，今年房地产这波不算长的大行情，已经救房地产商于水*。苦日子过去了，但心有余悸却在所难免，否则，怎会有这样生动的总结呢？
地价高得不敢拿
今年以来，绿都控股集团有限公司没有拿一块地。而我们当场的问卷调查结果也显示，还有另外4家房企今年也没有拿地。也就是说，现场没有拿地的房企，约占半数。
11家房地产开发商，虽从规模上来说放在全国范围都是中小房企，但在浙江的房地产开发商中，都算是做得不错的。如今房地产行情一路高歌，11家在场房企中却有5家没有拿地，另外6家拿的地，也多位于绍兴、义乌、镇江、黄山等三四线城市。
“我们胆子小，眼瞅着地价越拍越高，我们不敢拿。”绿都控股集团有限公司董事长邵法平说。这一轮的房地产行情，邵法平没有吃准。“本来以为是个‘小阳春’，于是拼命卖房，在5月份基本就把房子都卖掉了，谁知‘小阳春’走出了‘大阳春’行情。”从极冷到极热的快速变换，使得邵法平当下非常谨慎。在他看来，经济基本面并没有好转，经济前景也难以看清楚，“美国经济还在‘下雪’，中国经济似乎老早晒起了太阳，这有些不正常。”对于明年的房地产走势，邵法平表示忧虑。
现场部分开发商表示了对邵法平观点的认同，“地价越拍越高，真的让人有些害怕。”杭州东田房地产开发有限公司董事长*益升说。拿不拿地？好几位老总都用到了“不敢”一词，事实上，他们对房地产市场的疯狂表现，选择了“冷静”和“谨慎”。
风险控制要做好
“我们做房地产开发的内行人都清楚，房地产开发一直是负债运作。我们要借银行的*，客户的*。行业环境一旦变坏，很容易丢掉身家性命。”姚达以自己的经历****。姚达自1992年就开始在房地产行业摸爬滚打，在1994年宏观调控时，险些破产，*后选择“割肉逃命”才活到现在。
“大环境、小环境都不能看错，一个念头错了，就有‘丢掉性命’的可能。”姚达告诫说。姚达讲话过程中，其他老总都听得很认真。正是因为对风险有着很深的认识，这些房地产开发商今年拿地很小心。相比之下，外行的胆子则大得多了，尤其是国企。飞云房地产投资集团董事长曹云飞认为，国有企业就不该拿地，因为他们的*来得容易，所承担的责任又小，何况很多还是脱离主业。
11位房企老总对房地产接下去的行情判断虽然存在着差异，但《浙商》记者注意到，其中几位在房地产界打拼了多年的老总，却持有着相同的观点，那便是：在当前这个地价高点，一定要稳，要谨慎。
杭州西湖房地产经营集团有限公司董事长黄银月已有22年的从业经验。“做房地产，既兴奋，也担心。在这个行业，一定要学会居安思危。”黄银月还用“三十年河东，三十年河西”的贴身感受，告诫其他房地产开发商当前操作要谨慎。
姚达形象地说：“海里真的有鲨鱼，跳下去要谨慎。”或许正如他所说，一个操作不当，便可能丢了身家性命。正如邵法平的绿都房产一样，在大势没有看清楚前，还是保守一些好。
跟对政策节拍
姚达一席话，引发了在场11位房地产开发商对房地产政策的关注。“中国的楼市是政策市”，这是11位老总的共识。而接下去**对楼市的态度，也成了他们讨论的热门话题。
“有关主管部门对房企，可以说是既爱之，又恨之。爱，是因为房地产能拉动经济发展；恨，则是由于高房价会引发社会矛盾。”万马集团有限公司董事长张德生说。对接下去的房地产政策，张德生表示担心会转向。在他看来，**当前对二套房信贷的收紧显现出了**和金融监管机构要调整房地产的苗头。
野风集团房地产股份有限公司总经理虞辉则引用任志强的观点说：“房地产业对有关经济主管部门来说，像是家里的一个‘逆子’。当前经济回暖是要房地产支撑的，所以近段时间国家也不会去做大的政策调整。”浙江置业房地产开发有限公司董事长孙妙川同样认为：“国家对房地产业收得太紧，造成的结果对钢铁水泥等其他产业也难以好下去”。因此，当前仍看好房地产接下去的发展。
虽然对接下来的政策走向有着不同的猜测，但11位房企老总在一点上达成了共识：要听党的话，关注政策走向。张德生给出了三点建议：一是要高度关注国家和地方的政策；二是要学会保护自己的资产安全；三是公司操作要规范，这样才能获得长远发展。迪凯股份有限公司董事长谢卿宝则把“听党的话”进一步阐释为“要了解党和**是怎么想的”。皮卡**际集团控股有限公司董事长贾云再次补充说：“大的思想上我们要听党的，小的思想上我们则要有自己的个性，做自己擅长的事情。”
围绕这一话题，11位房地产开发商展开了热烈的讨论，而从11位房地产开发商对政策的关注度中我们可以看出，房地产行业的发展跟宏观政策有着极大的相关性。
