房价,谁说了算

进入九月，本该是“金九银十”的传统旺季，中国的房地产迎来的却是“量价齐跌”的危险信号，这不能不引人深思。房价下降又开始进入热议话题，也成为房地产业内的共识。但目前摆在人们面前的问题是房价究竟该降多少才算合理呢？

继去年12月21日，由***办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》鼓励房地产开发企业主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售后，北京市建委也以**行为鼓励房地产开发商***降价到位。加上*近开发商轰轰烈烈且态势愈演愈烈的打折促销行为，让整个中国楼市进入房价下调的新时期。

记得去年还有人经常提“房价还会涨吗”这样的问题，而现在许多人都在问房价会降多少啊？本来房价高低与成交量有着密切的关系，但是许多开发商却忽略了这一点。房价经过近年上半年的回暖后，有瞬间步入成交量的裹足不前，这也就意味着房价下降的可能性极大。

这既是房地产行业自身发展的需要，也是**顺应**，破解民生难题的需要。自2003年以来，中国房价开始进入一个快速上升期，2007年涨幅更是惊人。房价的暴涨，固然离不开刚性市场需求，但更多还是缘自于一种人为的市场炒作，这对整个房地产行业来说，无疑很危险，楼市有必要进入一个自我调整期。近年来，房价的上涨幅度已大大超过普通居民的消费水平，面对高房价，就连白领阶层都只能望房兴叹，何况普通工薪阶层？住房难也理所当然成了当前各级**面临的*要民生难题，平抑房价自然也就成了民生工作的重中之重。

虽然开发商迫于压力，**出于民生的责任，购房者对房价理性回归的期望，都会让房价下降成为一种可能，并发展成一种潮流，但是对于房价下降多少，房价究竟降到多少才算合理却众说纷纭、莫衷一是。今年上半年中国社会科学院在2009年的《经济蓝皮书》中指出，预计今年中国的房价会下调5%，这是对目前**经济形势和结合中国经济的发展而做出的预测判断。而到今年底前房价到底是个什么水平，现在谁也无法准确得知。中国社科院经济学博士曹建海也在其博客上撰文称，我国城市房价将在2-3年内回落40-50%，甚至更多。更有人大提议国民住宅每平米2750元。听多了**的反而更想也更应该听听大众的声音，只有他们才能代表群众的呼声和需要，我想也只有他们才说了算。房价当然不可能全国一个价，各地区的情况也不尽相同，只能根据各地区的经济状况而定。如果现阶段你是个打算要购房的人，那你期望中国的房价要降多少比较合适呢？

既然现在的房价普遍处在不合理的位置是大家的共识，当然我们也不会无理的要求房价暴跌，但是我们却都渴望房价能回归其本来的面目。尽管高房价即使下降，当然我们恐怕也无力购买，但是不管能不能买高价房却跟每一个老百姓都有关系。

任志强在针对21家房产商商品房联合大降价时发表言论说，“我认为7、8万的房子，降一半你也买不起，就不该讨论它，就像我们买汽车的时候讨论劳斯莱斯，他和汽车降价有什么关系，你本来也不是坐劳斯莱斯的人，老百姓更关心的在15000以下的房子。”这话听起来放之四海而皆准，但事实上却漏洞百出。看起来很有道理，可是高房价也让部分稍富的人也降低了购买标准，因而富人降低了消费层次却挤压了稍穷人的消费能力，*终导致本该买得起的任志强所谓的品质差点的房子也被富人买走了，穷人还是买不起。究其根本原因还是房价普遍过高，所以高房价不但是富人的问题，也是穷人关注的问题。房价上涨，匹夫有责。

如果说抛开群众和**的议论，据我所掌握的估算房价合理程度的标准有两种**通行的方法。

一种是p/r值(pricetorent，房价和租金比)，一般在10到15之间属于合理范围。在p/r模型的估值方法上看，以北京为例，低价房下跌25％，高价房下跌40％是**有可能，但不是在短时间内，房价可能迎来5－10年的漫长调整。另外一种通用的估值方法是房价和收入比，也就是当地的平均房价和当地居民的平均家庭年收入之比。一般在3到5之间属于合理，而超过6就离谱了。两种方法的计算结果是大体相同的，以北京为例，现在的房价**了北京居民未来5－10年的收入增长。

房价下降多少才合理，这不是**说了算，也不是开发商说了算，更不是那些所谓的经济学家说了算，应该是老百姓的综合购买力说了算。关于房价下降多少您一定有话说，那就尽情的畅所欲言吧！百姓的呼声和愿望或许让人听起来不可思议，但也或许才是*真实的。