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中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。这一举措对楼市影响若何?
**，信号意义重大。货币政策有三大工具，根据重要性依次为调整利率、调整准款准备金率、公开市场操作。2009年下半年，就开始公开市场操作，有意回收流动性，但动作并不大。此次存款准备金率变化，2008年6月以来，19个月中*次上调，是信贷收紧的重要标志，同时也标志着货币政策正式出现拐点。今年可能会还会提高存款准备金率，还可能有动作更大的加息。由于房地产业受货币政策影响很大，随着信贷的紧缩，楼市必然受到负面影响。
第二，心理预期大于实际影响。整体上讲，对楼市影响肯定是负面的，但就此次短期来看，影响的程度很小，远不如银监会向商业银行提示房地产贷款风险。但心理影响较大，让潜在的购房人觉得受此影响，为“国十一条”下的楼市雪上加霜。因此，会加重部分购房者的观望情绪，从而使市场需求下滑。
第三，实质性的影响还有待观察。需观察两点，一是今年存款准备金提高的次数，上一轮提高始于2003年，但2003和2004年只各提高一次，所以对楼市并无什么影响。2006三次提高，2007年十次提高之后，才出现累积效应;二是观察何时加息;上一轮加息始于2004年，但当年只加一次，2006也加一次，都没什么效果，直到2007年连加六次后，方才使市场出现降温。
