3月29日公布的《中国城市地价状况2009》中,中国土地勘测规划院在文中指出,随着城镇化的推进,*套购房优惠政策的持续实施落实、刚性购房需求的释放,将刺激二、三线城市房价的增长,从而激发城市居住地价的上涨。
为应对这一局势,在江浙等地,地产商的布局已经提前启动。
就在2009 年的*后**,嘉兴市当年*后一次国有土地使用权出让拍卖,勤俭路附近一块商住用地经过一轮激战,终以16629元/平方米的高价成交。作为沪杭磁悬浮的**中点停靠站点,浙江嘉兴原本平缓的房价,也即将向上海杭州靠齐。
浙江房地产**绿城地产仅在2009年10、11两月就通过招拍挂等方式,取得杭州、合肥、舟山、丽水、台州等多幅**土地。至此,该公司土地储备总占地面积达2100余万平方米,据悉,绿城地产项目目前已经辐射整个华东二三线。
布局的背后,踏准了**发展中小城市的规划步骤,而浙江已经规划5年内,除在杭州开展综合配套改革试点外,在嘉兴、义乌开展统筹城乡发展综合配套改革试点,在温州、台州开展民营经济创新发展综合配套改革试点,政策**同样释放新的住房需求。
而这一趋势,同样也推高了二三线城市的地价。
作为县级市的昆山,已经在各项利好效益下,地价同样摸高。3月17日出让的4幅土地,竞拍延续了从年初开始的“溢价潮”,其中金茂投资发展有限公司以8400元/平米的楼面价获得昆山开发区地块,创下昆山地王,作为县级市的昆山,房价即将集体步入万元。
作为《中国城市地价状况2009》执笔者,中国土地勘测规划院地价研究所所长赵松告诉本报,在经济环境、基础设施发展、产业的聚集度上,二三线城市都不如一线城市,因此当务之急是防止这些地区地价“跟风”过快上涨。