任志强：房地产冬天还在后头 现在只是深秋

任志强表示：虽然目前困难已经显现，但是房地产业的冬天可能还没有来临，目前只是处于深秋阶段，如果不能采取措施打破房地产企业**的困局，房地产的冬天就要来临。

在昨日举行的“财经**”上，与会**认为，房地产的冬天还未来临，目前可能只是处在深秋，房地产的价格还要进一步下降，房地产企业要通过各种措施积极应对严冬。

可能尚处深秋

北京市华远集团总裁任志强指出，房地产公司的**在今年遇到了很大困难。银行给房地产公司的贷款在下降，已经上市的房地产公司通过债权和股权进行**的路基本已经被堵死，未上市的房地产公司想通过公开发行股票的方式进行**也基本行不通，从整体上看房地产业陷入了一片困境。虽然目前困难已经显现，但是房地产业的冬天可能还没有来临，目前只是处于深秋阶段，如果不能采取措施打破房地产企业**的困局，房地产的冬天就要来临。

住房和城乡***政策研究中心主任陈淮则指出，虽然我国城市化进程刚刚拉开序幕，未来还有很大的住房需求，并且随着百姓由无产者变为有产者数量越来越多等因素，从长远看，房地产行业的发展有强烈的基础在支撑，未来20年至30年房地产仍然是国民经济的支柱产业。但长远看好不等于眼前没有困难，面对经济增长速度下滑等一些实际困难，房地产业的发展短期内也面临问题。

融科投资管理顾问有限公司执行总裁李汝容则认为，银行资金占开发商资金比重下降是长期趋势，从银行取得廉价资金的时代已经一去不返。目前房地产需求下降，市场信心受挫，房地产业发展的冬天来临不可抵挡，开发商要做好超高净资产收益率年代不会再来的准备。

《财经》杂志*席经济学家沈明高也认为，房地产泡沫的破灭不可避免。就其调整来看，价格可能要下调15%-30%，调整时间则可能要延续到2010年。

采取措施备战寒冬

沈明高建议，房地产企业要以流动性为王，*好的办法不是保持房价不变，而是通过降价将房屋销售出去以便保持必要的流动性，而且先降价比后降价要更有利于房地产企业的发展，从而取得较长的生存时间。

李汝容建议，房地产企业要在冬天中找好发展方向，除通过银行、自有资金**外，可以考虑通过**、资产证券化等方式吸引各方资金突破**困境，做好接受成本相对较高的资金来源的准备。

任志强则认为，积极推出不动产信托有助于房地产企业摆脱困境，也有助于投资者分享房地产带来的收益，推动房地产业的发展。

阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲认为，仅靠降价还不足以支撑经济放缓对房地产业带来的影响。要反思房地产市场发展的现状，使房地产市场的发展回归客户导向，促进房地产市场健康发展。