广州房屋租金上涨两成

7月29日，记者就房屋租金不断上涨的问题采访了广州市房地产租赁管理所相关负责人。该负责人透露，受物价上涨、城中村拆迁等众多因素影响，今年上半年，全市租金均价为20.2元/平方米，同比涨18.6%。6月份租金价格涨幅加大，租金均价为22元/平方米，同比涨22.2%，其中中小户型房屋租金上涨明显。

“随着市场供求关系逐渐稳定，预计租金将逐步趋于稳定。”该负责人表示，下一步将定期发布租金参考价，还打算推出租赁房屋网上放盘、网上备案系统，以方便市民办理房屋租赁备案手续；同时加快公共租赁住房建设，为社会提供更多房源。

情况：上半年租金同比涨18.6%

近日来租金上涨的情况似乎愈演愈烈。不少刚毕业的大学生长时间租不到心水的房子，觉得不是价格太贵就是地方太偏。“是不是现在炒不了楼，就改炒租价啦？”毕业于华南师范大学的小马便大吐苦水。

昨天，广州市房地产租赁管理所相关负责人介绍，目前全市登记的出租屋共有325.72万套。2010年上半年新增出租屋10.83万套，同比增长12%。今年上半年，全市租金均价为20.2元/平方米，同比涨18.6%。6月份租金价格涨幅加大，租金均价为22元/平方米，同比涨22.2%，其中，国有土地90平方米以上房屋租金与去年持平，60-90平方米房屋租金同比上涨11%，60平方米以下房屋租金同比上涨23%，集体土地(城中村)房屋租金同比上涨33%。

该负责人指出，上述数据表明，广州市大中户型房屋的租金处于正常且稳定的状态，中小户型房屋租金上涨明显。

分析：

四大因素致租金上涨

为何租金涨声一片？根据市房地产租赁管理所会同部分房地产中介服务机构调查研究，造成市场变动主要有四大原因：

一是今年以来，物价一定幅度的上涨对房屋租金的上涨产生了一定的推动。二是“城中村”的改造及“房中房”整*打破了局部地区住宅租赁市场的供求平衡，部分流动人口聚居的热点区域中小户型低端租赁房源供不应求。三是五六月份是大中专应届毕业生走出校门的集中时段，毕业高峰带来周期性的房屋租赁需求增加。四是5月以后，一手、二手市场成交萎缩，客观上造成住房租赁市场需求增加。

市房地产租赁管理所有关负责人指出，以上几种因素的叠加，导致了局部区域中小户型房屋租赁需求的突然集中释放，造成了该类型房屋租金的上涨；不过，广州的房屋租赁市场非常活跃，市场供给比较充足，供求关系尚未发生较大改变，待市场消化了以上几种因素的需求后，预计房屋租金价格将逐步趋于稳定。

举措：

城中村改造应优先安置村民

市房地产租赁管理所有关负责人强调，市国土房管局将密切关注住宅租赁市场动态，采取多种措施切实**租赁市场健康、稳定。

该负责人表示，将加强房屋租赁信息化建设，**时间掌握全市房屋租赁的数据信息，做好房屋租金监测工作，定期发布房屋租金参考价，以指导租赁双方当事人合理制定房屋租金。同时，加大对房地产中介机构的监管力度，拟推出租赁房屋网上放盘、网上备案系统，以方便群众办理房屋租赁备案手续。

“我们还将加快探索推进公共租赁住房的建设及相关政策的完善，为社会提供更多的租赁房源。”上述负责人透露，还将会同市“三旧”改造办等部门，要求“城中村”改造开发主体必须按照土地出让合同的约定，按照村民自住住房与对外出租住房分离的原则，优先进行村民安置房建设，尽量减少“城中村”改造对住房租赁市场的影响。