济南新房成交量飞涨

面对调控，10月及之后数月的楼市走向备受各界关注。“银十”即将结束，济南楼市新建商品房成交量呈现出**性增长，本月新房成交量创调控以来*大月成交量已成定局。让人始料未及的成交数据，引发了各方对成交暴涨原因、楼市及房价后续走向的诸多猜想。

203套，昨创下4月楼市调控以来*大日成交量

在经历了国庆**周的成交爆冷之后，从10月8日起，楼市逐渐展现出“含金量”，各方此前“银十”可能成为“铁十”的判断，恐怕要更改。

来自多个楼盘的消息显示，*近一段时间，我市新建商品房成交*爆：10月10日，世纪大道附近一个别墅项目开盘，引发*购，成交*爆；10月16日，位于奥体中心附近的中海奥龙观邸推出别墅项目和精装高层住宅，两天销售额突破3.5亿；10月23日，保利大名湖开盘，均价1.4万元/平方米的高价，并没有阻挡市民的购房热情，当天销售额逾3亿元；同**，位于长清园博园附近的一个**别墅、洋房项目也吸引了不少购房者的关注。与此同时，一些持续在售楼盘通过加大促销力度，也带来了不错的行情。

市城乡建设委透明售房网数据显示，在经历国庆**周成交骤降行情(10月1日至7日7天仅成交101 套)后，从10月8日起，我市新建商品住宅成交量逐渐攀升，10月第二周(8日至14日)成交449套，第三周(15日至21日)成交576套，第四周(22日至28日)截至18时记者发稿时，已成交832套。一个更为明显的变化是，在10月24日前，仅有**(10月21日)成交突破100套，达 119套，其余时间日成交量都只有几十套，*少仅10套(10月7日)；从10月25日起，新房成交量已连续4天在100套以上，25日为107套、26日 157套，27日135套，28日截至记者发稿时为203套，已创下4月楼市调控以来*大日成交量。

从月新房成交量来看，数据显示，4月全市新建商品住宅成交1089套，5月1679套，6月1274套，7月1770套，8月1625套，9月1672套；截至记者发稿时，10月前28天已成交1958套，创调控以来*大月成交量也已成定局。

多重原因致成交暴涨

对于新房成交量暴涨的情况，我市房产评论人于清认为，成交量近日逆势突升正是调控政策在起作用。提高首付、三套房停贷、公积金贷款政策调整、加息，一系列“二次调控”政策对开发商的资金链形成空前挑战，再加上马上到年底，不少开发商迫于资金压力，抓紧时间开盘或推出新房源，持续在售项目则加大打折促销力度，以尽快回笼资金。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗则认为，楼市成交量暴涨，除了开发商纷纷开盘、加推房源增加供应外，与近期开盘的项目本身是高端、优质、绝版楼盘有一定关系，以保利大名湖为例，在大明湖附近类似的楼盘已十分罕见，热销有一定偶然性。“一些购房者担心济南出台限购政策，‘恐慌性购房’，也可能是成交暴涨的一个原因。”此外，李铁岗认为，部分购房者的购房需求前期受调控政策抑制，在经历长达半年的博弈和观望后，一些购房者没有见到预期的房价下降，“等不及了”。

成交暴涨引发后市猜想

楼市及房价将走向何方？在分析近期热销的房源后，业内人士表示，由于**住宅热销，预计本月房价同比去年10月将有较大增幅，环比9月也将继续呈现上涨态势。而对此后一两个月的新房成交量，多位业内人士表示，随着开发商进一步加推房源、进一步加大优惠促销力度，未来一段时间成交量有望继续维持在高位。“即将举办的第14届现代生活方式展，将成为新的助推器。”现代生活方式展负责人昨表示。

李铁岗表示，从目前来看，国家一系列调控政策的效果还是比较明显的，国家对楼市的调控也会继续持续下去，不会放松。他认为，在类似济南这样没有存在大的房地产泡沫的城市，成交上升和房价合理稳定的增长趋势，应该得到理性对待。他同时表示，政府部门应当重视楼市供应存在的严重结构性矛盾，在加大供应基础上，合理平衡百姓的现实住房需求和长远的改善性需求，一定时期内增大中小户型商品房的供应，控制别墅和大户型豪宅的供应量。长远看，应该着力将房地产从支柱产业、主导产业的发展思路转到民生工程上来，“从目前的基调看，后续可能还有更多的房地产调控政策。”

此外，针对目前部分“不差钱”的有钱人全款购买多套住房却不受政策限制，一定程度上加大了楼市供需矛盾和社会不公平的情况，李铁岗坦言，短期内一定的限购政策是必要的，在市场供应紧张情况下，可以借鉴当年紧张时期对粮、棉、油、肉实行计划性供应确保公平的做法，结合房产税等税收、信贷政策，对所有购房者的购房套数、面积予以限制。