那些"隐形"的地产富豪们

**的低调，对媒体而言是一种灾难，但对社会却可能昭示着一种进步。因为这种低调，有的来自专注不骛虚名;有的来自不愿为财所累，转而过真正的生活;有的则因企业所有权与经营权的分离，不愿在企业身上烙下个人印迹。或许正因如此，今年**黑马的人生反而值得一读。

鸿荣源董事长赖海民基本不接受采访;开元旅业集团总裁陈妙林在上榜之前已经辞去职务，专心去玩铁人三项;而福信集团此次上榜的“代言人黄曦”，人们至今搞不清楚她是否就是“黄�”——显然，“低调”已经成为今年《胡润地产百富榜》上榜者的共同特点。

**的低调，对媒体而言是一种灾难，但对社会却可能昭示着一种进步。因为这种低调，有的来自专注不骛虚名;有的来自不愿为财所累，转而过真正的生活;有的则因企业所有权与经营权的分离，不愿在企业身上烙下个人印迹……或许正因如此，今年**黑马的人生，反而值得一读。

陈妙林：“舍得”成就地产新贵

鸿荣源是一家典型的区域性地产公司，它在所在地深圳算得上家喻户晓，但是出了深圳地产圈，还能了解这家公司的人就屈指可数。作为这家公司的老板，赖海民也只能算是在当地小有名气。不过，随着胡润2010年地产**榜出炉，鸿荣源的掌门人赖海民第一次上榜，便以69亿元的身家排名37位，成为了今年胡润地产**榜的*大黑马。

盘踞宝安获得积累

《2010胡润房地产**榜》上，房地产行业仍然是造就***多的行业，但是地产****缩水的情况则非常普遍。正是因为如此，所以几位新人的上榜，吸引了业内*大的关注。而几位榜上“新人”之中，鸿荣源实业的老板赖海民成为当之无愧的地产黑马。

“其实，在深圳本地鸿荣源名气不小。”一位深圳的业内人士告诉时代周报记者，鸿荣源的项目主要集中在宝安，在宝安地产圈里面拥有较强的实力。

尽管鸿荣源的迅速崛起是在近几年，但赖海民却很早便涉足地产业了。

1991年，赖海民开始涉足建筑业，直到1996年才开始从事房地产开发。赖海民进入地产业的第一步，就迈在深圳市宝安区，这在当时算是大胆的举措，因为当时宝安几乎是一个不毛之地，没有多少地产企业愿意去那里发展。不过，据业内人士透露，正是赖海民的这一举动让他获得了原始积累，在随后的几年中宝安区获得迅速发展，大量的企业进驻带来了很多的住房需求，而赖海民起初的冒险之举就顺势变成了先发优势。

在其后的几年之中，赖海民一直在宝安区“闭关修炼”，先后开发了弘雅花园、雅豪轩、御景台、丽景城等，打造了几个外界反响不错的项目。其中，雅豪轩更是在很早的时候就创下了5000元/平方米的成交价。

在宝安区经营稳固之后，鸿荣源突然杀入深圳的香蜜片区，开发熙园。“熙园在圈内非常有名。”深圳地产圈一位业内人士谈到鸿荣源便提到了熙园，一定程度上，正是该楼盘的成功，奠定了鸿荣源在深圳地产界的江湖地位。

时代周报记者查阅该楼盘的资料发现，该楼盘是鸿荣源倾力打造的一个高档豪宅项目，位处福田香蜜湖路与莲花西路交汇处，项目位置极好，旁边有安托山、塘朗山，周边有植物园、香蜜湖。而赖海民当初也有意将此项目做成鸿荣源的一个重要项目，花了不少的心血。随着熙园大获好评，鸿荣源成为深圳地产界以善于打造豪宅著称的地产公司。2006年，赖海民还谋划布局商业地产，以18.8亿元拍下深圳面积*大的商业单体项目，这个位于深圳西海岸线的项目，成为宝安的中心区。

与企业的快速扩张不同，赖海民本人却行事非常低调，极少在媒体上面露面，更多的是他请来的鸿荣源总裁杨江发言。

正处于转型期

与很多大型地产开发商一样，在具备了一定实力过后，赖海民开始筹划如何在全国范围内进行扩张。据媒体报道，从2007年开始，鸿荣源集团内部提出战略转型口号，并开始布局珠三角和全国潜力城市。

2007年5月31日，在佛山南海，鸿荣源在与中海、万科、金地、保利、龙光等共14家国内外知名品牌开发商竞争中，以13.95亿元、3900元/平方米的楼面地价拍得佛南2007-011地块。2007年8月18日，鸿荣源通过公司收购形式在惠州拿下逾70万平方米的土地，成立惠州分公司。该地块面积逾70万平方米、建筑面积约200万平方米。

鸿荣源还不断在其他地区拿地，而抢占广州金沙洲地王一役，则让该公司一战成名。2007年9月11日的广州土地拍卖会上，鸿荣源和保利几经争夺，*终以21亿元的成交价拿下了广州白云区金沙洲B3702A06地块，楼面地价高达7935/平方米，这块面积超过12个足球场的土地创造了金沙洲的地王纪录。

当时保利对于金沙洲土地可谓势在必得，甚至已经制定了发展规划。而为了从保利口中夺食，鸿荣源下了血本。可是时运不佳，在拿下该地后，国家宏观调控开始显现成效，至今没有上市的鸿荣源面对天价土地款，只得采取拖延战术。很快便有消息传言，鸿荣源遇到了一些资金上的难题，而因为金沙洲土地价格太高，鸿荣源已经准备放弃订金以及该地块。2009年，该地块被广州房管局列入待处理的五幅问题地王行列。放弃地块的消息在今年上半年得到了印证，2010年4月，广州市国土局终于正式收回该地块，并没收土地出让金4亿元。

鸿荣源的扩张在调控政策上遇到了很大的阻力，2008年，坊间便有传闻称，鸿荣源多个项目工程进度放缓，鸿荣源也通过积极降价来获取现金流，而赖海民本来在湖南长沙拿下的很多土地，也因此退掉了一些。

在布局全国的道路上，很少有地产企业不依靠上市来解决资金问题，赖海民此前也希望能够通过借壳上市的方式来免除后顾之忧。2008年，当年的S*ST兰光正处于濒临退市的危险境地，而鸿荣源找到了S*ST兰光，而在此之前，兰光科技重组多次失败。

2008年6月23日，S*ST兰光宣布找到新的重组方—深圳鸿荣源置业集团。当时据S*ST兰光公告，甘肃省国资委与鸿荣源置业集团有限公司签署了包括接收兰光集团、兰光经发以及S*ST兰光债权债务、S*ST兰光股权分置改革的一揽子重组协议。鸿荣源置业预付了3000万的履约保证金。

而据此前时代周报记者了解，鸿荣源不到一个星期便派人进驻兰光清算财务，动作非常迅速，但鸿荣源进去后发现账目不对。2008年7月，鸿荣源置业集团方面提出，由于拟注入资产的权属不完整以及同业竞争问题，鸿荣源置业决定终止原先的“一揽子”重组方案。但鸿荣源方称，收购继续进行，拟在本次收购深圳兰光电子集团有限公司100%股权过户至名下之日，立即启动S*ST兰光“清欠”以及股权分置改革工作，且力争在年底完成。

S*ST兰光在这期间仍对鸿荣源置业集团抱有幻想，直至12月19日收到甘肃国资委来函,被告知，鸿荣源置业集团已经单方面提出终止协议,退出重组。据知情人士透露，重组失败的原因很多，鸿荣源的资金有一定影响，而更主要的却是兰光科技问题太复杂，鸿荣源只得终止其借壳计划。

至今，鸿荣源仍然没有上市。然而，也正是由于没有上市，赖海民的个人**也并没有受到资本市场地产行业股价缩水的影响。这是赖海民此次能够成功上榜的一个重要原因，不过，这对于鸿荣源而言，究竟是一件好事还是坏事?