万通冯仑：“一房一价”有悖于市场经济

万通集团董事长冯仑

主持人：*近央视连续数天播出了多期多级的房屋空置节目，有录像户外调查，许多房子确实是空置的，您如何看待房屋空置率，在您看来房屋空置率高吗?

冯仑：我也看到几个数字，一个是说空置率很大，是一个很夸张的数字，后来又纠正，说这个数字不实。也有一个数字是说记者拍了很多黑灯。但我想知道这个调查想说明什么，很多朋友娶了媳妇不生孩子为了啥，你不能说结婚不生孩子就是空置。我不知道记者想说明什么问题的，说明房地产泡沫还是说节能环保晚上不开灯，还是说投资结构不合理。

我觉得我们讨论房地产的问题，实际上已经被更多的泛化，道德化。我注意到，*近一直在讨论空置，比如说屯地，捂盘，从市场经济的环境下来看，这个说法就很奇怪。比如说大家没有生孩子，难道是说囤积女性吗!市场不好，你非要开发，这就是不讲道理。我们是在尊重市场经济的游戏规则前提之下来讨论，还是站在道德正义的角度来讨论。从市场经济的游戏规则来看，觉得这个事情不合理了，你要改变，事实上也要尊重所有的投资人的利益，保护竞争，淘汰落后，自由选择、自担风险、自主决策。

为什么*近企业不忙了，很简单，**都帮我把事办完了。比如说买地，什么时候开发，**做了，不派发叫做屯地，卖的快叫炒作，卖的慢叫捂盘。楼的大小大家都知道，90、70，里面**都定了。再有一个，房价**定了，一房一价。我们拿预售证，一房一价，都是**定的。再说房价高，跟企业没有关系，都是**发的价。另外房地产的贷款，我们从银行贷的款，怎么付工程款，是银行定的，银行跟**定的。开发贷，怎么支付给工程队，是银行跟**定。卖楼的*30%放在建委，是**管的，我们不需要管，**替你管了。

很多公司帐上的现金是不能动的，开发贷是银行管，销售回款是**管，你说这还叫市场经济吗。所以说今天所有的问题，这就是你们所看的，是谁来决定的，谁决定谁承担后果，现在不是企业决定的。*大的一个好处，所有的企业道德解套，因为**都在管，现在是一房一价。北京所有新发的预售证每套价格都定明的，再说房价高跟企业没有关系。