二房东的生意经 山寨精装多赚50%租金

用小投入对房屋进行装修，是二房东*取差价的秘诀之一。

采访·撰文/齐鹏

“迪士尼要落户上海了。”11月4日上海市**宣布的这则消息让赵玲兴奋不已。赵玲是复旦大学的研究生，现在是某证券公司的白领，关心迪士尼落户上海是因为赵玲还有一个特殊身份——“二房东”。

时下，“转租牟利”成为一些年轻白领们创收的新途径，他们搭乘买房人的顺风车，做起了“二房东”的生意。赵玲也不例外，除了工作能给自己带来一份稳定的收入外，“转租房”也会带给她每月5000元的收入。

赵玲转租的房屋位于上海市杨浦区国科路的黄兴雅苑，几幢新开盘的楼从2009年才开始入住。在业主正式入住的前一个月，赵玲就开始“潜伏”在小区里，她仔细盘问着这个小区里业主们的租房意图，这对她的决定至关重要。

“如果是想自己装修并配有电器家具的业主，他们的租金会相对高一些；如果是简装不含家具电器出租的业主，可能他们的租金会更低。”赵玲的分析是有道理的。

以黄兴雅苑100平方米左右的两居室为例，装修过的租金一般在4200元～4500元/月，那些不愿花力气装修的业主，他们可能愿意用3000元/月左右的价格出租。

赵玲一般会选择后者，并和业主们签订一个3年以上的租赁合同。合同上还要注明房主同意她把房子转租给别人，并允许租户自行再装修。

原来赵玲这个“二房东”早有计划：她采取重新设计的策略，在房间大格局不变的基础上，赵玲试图通过一些装扮让房间貌似“精装修”。包括铺地板、墙面粉饰、窗户装饰、家电添置等，让房间焕然一新。“这样的房子每月租4500元都很*手的，装修的成本不到一万元，一年就能把成本收回来。很多家具电器都可以从网上找到，价廉物美。”

像赵玲这样的“二房东”多是自己有过租房经历的人，这种“转租牟利”的模式需要对当地的情况很熟悉。

2005年，刚刚毕业于复旦大学的赵玲在学校附近的生活小区创智坊，租了一个30平方米的大开间，这里简装的房屋600元/月左右，精装的房屋900元/月。“精装和简装的差异看似很大，其实很小，只是视觉上的差别。”赵玲选择了600元的房屋，并在工作之余，将自己的简装房屋设计变成了山寨版的“精装”。

山寨版的“精装”房被她1000元租出去，而她做精装的成本也不过10000元。随后，她成功地复制了多套自己“精装”的样板间，并以更高的价格出租。但是，由于赵玲的经验不足，差点蒙受损失。“之前和业主只是口头协议租赁价格和租赁时间，但是随着周边房价上涨迅速，我的利润很快就没有了。更有业主等我装修好就把房子收了，让自己倒贴一笔。”

如今的赵玲已经深谙租房的玄机，所以她不会再重蹈过去的覆辙。赵玲认为：“随着迪士尼落户上海，世博会的临近，上海的房租价格也一定会水涨船高，只要多花点心思去做，一定会换来更大的回报。”