二手房营业税免征优惠将终结

***12月09日**的有关“个人住房转让营业税征免时限由2年**到5年，其他住房消费政策继续实施”的规定，终于让社会各界争论了很长一段时间有关房地产优惠政策的问题尘埃落定。而对该规定的**，业内人士分析认为，包括北京在内的一线城市目前已高达40%涨幅的短期炒房行为或将因此得到抑制，“房龄”在2到5年之间的房源年前或将突击上市，因房源不足而带来的二手房房价快速上涨态势有望得到抑制。但考虑到房价下跌需要一个过程，因此新规定也很难造成年前二手房价下降。

一个“继续”：二套房贷优惠将继续

在去年12月20日公布的《***办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（又称“131号文”）中，有两条鼓励普通商品住房消费的政策当时暂定执行时限为“至2009年12月31日”。

此次明确继续实施的主要是第四条：“加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。在落实居民*次贷款购买普通自住房，享受贷款利率和*付款比例优惠政策的同时，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行*次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他贷款购买第二套及以上住房的，贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定。”

一个“**”：营业税征免时限**至5年

去年的“131号文”　对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将个人购买普通住房超过5年享受税收优惠，改为2年。将过去按照全额征收的税收，改为按照差额征收。

业内认为，此次，***常务会议明确将征免时限**至5年，这将对短期的炒房投机形成抑制。

解读

北京“房龄”2到5年的二手房交易成本将涨4倍 达历史*高水平

“按照***的新规定，12月31日以后，个人住房转让营业税征免时限由2年**到5年，这将使得二手房交易成本比2008年上升4倍。”美联物业市场研究部总监张大伟向记者介绍。

根据***的有关规定，有关二手房营业税征收优惠是从今年1月开始实施，也就是说，从1月到12月31日期间，“房龄”在2年以上的二手房，都免征营业税；而在此前，只有5年以上的才免征营业税。“虽然这次是营业税的免税期限**到2009年之前，但因为在此前，北京市银监局**了84号文，杜绝了2009年之前很多买房人通过做低成交价避税的做法，因此，新规定将让今后2到5年之间的二手房交易成本增长4倍。”