如何借用“房地产站点”做网上生意

经营模式概述

因特网已经使房地产代理商的经营方式发生了革命性的变化。传统方式下，房地产代理商通常在面向购房者的出版物、电视媒体以及业务通讯月刊上发布他们的销售信息。如今，房地产代理商可以很容易地在网上发布他们的信息，以吸引更加广泛的受众。建立一个在线的房地产站点，可以从两个方面给你带来好处：增加你的房地产信息清单的曝光率；增加你的服务的曝光率。

经营此类生意有两种方法。如果你是一个房地产代理商，你可以针对一个特定地理区域内的潜在客户来开办你的站点。这是许多房地产代理商普遍采用的方法。你的第二种选项是面向更大地理区域来提供你的服务。作为一个房地产代理商，你不可能在***别上代表购房者的利益，但你可以为其他房地产代理商提供在你的站点上发布他们的房地产信息清单的机会。这样，你可以从每一个因你的站点的中介作用而产生的销售中*取佣金。这是你*取附加收入的一种简便易行的方法。

需要的技能

与离线房地产代理商类似，为了在线销售房地产，你将必须获得在你所代理的地区开展业务的许可。各种在线广告技巧的相关知识，也将非常有用。

启动经费

*初，你必须支付下列费用：开发、设计和托管你的站点的费用，计算机硬件、计算机软件及一台打印机、一台扫描仪、一部数码相机的购置费用。如果你现在已经有了上述物品的一部分，你的初始费用将会更低。你将承担韵主要费用，是与数据库开发相关的费用，该数据库将包含你的房地产信息清单。如果你打算只包含你自己的清单，它不会那么昂贵；但是，如果你计划提供服务给广阔的地理范围内的代理商，它将会贵很多。你还必须设计某种类型的跟踪系统，以跟踪你介绍给代理商的中介业务。你可以考虑购买功能齐全的Web流量分析软件，以便跟踪你的站点访问者来自哪里。这类信息对于未来的营销计划，可能会非常有用。你将担负的其他费用，是与提升你的站点相关的费用。估计总启动费用，在10000～60000美元之间。

启动所需的雇员人数

你采用什么方法来展开业务，决定了你需要多少雇员。如果你打算只是在线代理你自己的房地产信息清单，你将需要l名雇员――你自己。如果你要针对一个广泛的地理范围，将需要1～3名雇员――他们将处理在线和离线**，履行服务请求，并且负责涉及日常运作的所有管理工作。

**市场潜力

这类生意具有很强的**市场潜力，因为计划搬迁到你所代理地区的人们，会对你的房地产信息清单感兴趣。

电子商务模式／支付处理方法

电子商务级别4的变体，适合此类生意。由于你不会在线接收任何付款，因此无须在线支付处理能力；但是，如果你打算使房地产代理商能在你的站点上更新他们的清单，你将需要一个**集成的房地产信息清单数据库。