郭广昌失手夫子庙 南京民企打退上海强龙

亚东：黄雀在后？

以资本并购著称的上海复星集团**郭广昌能搞掂“城隍庙”，却不能将南京“夫子庙”顺利收入囊中。在南京产权交易中心拍卖夫子庙旅游实业发展公司30%国有股的竞价中，复星中途退场，由南京本地企业江苏亚东房地产公司以1408万元的价格竞买。

从2003年6月以来，有关“城隍庙”收购“夫子庙”的新闻余音不绝，在年末终于尘埃落定。

“交割还没完成，仍有变数，所以我们必须保持低调。”1月6日晚，记者拨通亚东总裁聂筑梅的手机，她的助手刘先生告诉记者，亚东一直在寻找新的增长点，作为本地企业，亚东对夫子庙更了解，与其经营层有很好的交流，也一直在跟踪“夫子庙”的国资退出进程。

亚东系南京民营企业，在南京开发多个知名楼盘，总裁聂筑梅被评为2001年南京房地产开发**杰出人物。1995年，南京市**批准成立南京亚东新城开发区，由亚东公司实施开发。该区现已建商品房42万平方米，引进南京师范大学、南京财经大学、南京中医药大学、南京邮电学院等多所高校，开发面积达9平方公里，为目前全国*大大学城仙林大学城打了基础。

“复星举牌1300多万，当我们比复星高出50万时，复星就没再举牌了。”刘说，“至于是否向‘夫子庙’派出董事长，我们正与对方进行磋商。”

但此次交易迷雾重重。“夫子庙”总资产为6802.43万元，负债3844.11万元，净资产为2958.32万元。以复星的实力，亚东区区1400多万元何足挂齿，缘何半途退出竞买？况且，复星为收购“夫子庙”耗时半年且志在必得，缘何不是预想的结果？

其实，2003年12月24日，有南京当地媒体援引复星商业事务部副总李先生称，复星已经准备现金2000多万元，竞价收购这30％的股权，凭优先洽谈权和经济实力，有信心接盘成功。

原先热衷炒作“城隍庙”联姻“夫子庙”的南京当地媒体，对本次交易却一反常态地保持缄默，据称“有关部门打了招呼”，“不要报道”。

记者试图接近事件真相，但皮球被“夫子庙”、秦淮区宣传部、**办、南京产权交易中心一路踢过来。再联系复星，对方以“**不在”予以**。

强龙遇到地头蛇，复星是否有难言之隐？亚东是否会增持“夫子庙”股权、真心做大除房地产之外的旅游业？持股46.61％的“夫子庙”经营层是否会回购亚东的股权完成MBO？秦淮区**、“夫子庙”、亚东和复星四方，是否存在某种合谋？

“城隍庙”VS“夫子庙”：露水夫妻？

夫子庙旅游实业发展公司是夫子庙景区的核心企业，下辖金陵春、晚晴楼、秦淮人家、大成殿和夫子庙游乐场。2003年6月在南京“重洽会”上，该公司作为秦淮区的一个重大项目对外招商，并挂牌转让，开价7800万元。

6月19日，上海复星集团与南京夫子庙旅游实业发展公司签署整体重组转让意向性协议，并称将进入实质性运作。

复星有成功经营上海“城隍庙”的经验。1987年，“城隍庙”以百货资产豫园商场的名称在上海证交所挂牌上市，1992年又重新整合，以餐饮、百货、特色小商品、工艺品等城隍庙所有资产打包入股上市，并更名为豫园商城。2001年下半年，上海复星收购豫园商城25％国有股中的20％。复星将城隍庙内分属于不同部门、不同性质的所有店铺重新整合，统一业态、统一管理、统一经营、统一规划、统一布局。2002年，城隍庙的商业销售总...More...↓