大公报：内地房地产中长期跌势已定

中新网9月8日电 香港《大公报》8日刊文《房地产中长期跌势已定》。文章认为，**强副总理近期两次强调要加快把**性住房重大民生工程建设好，并要坚决遏制投机炒作等不合理需求。这说明中国正致力把房产市场从投资市场转变为**性住房为主的市场。**性为主的房地产市场意味着，商品房市场的潜在需求将极大萎缩，房地产中长期走势仍然黯淡，房价将逐渐下跌。

文章摘编如下：

内地的房地产市场一向是众说纷纭、莫衷一是，唱淡的唱了几年，可房价却越唱越高；唱好的，虽然过去一向正确，但面对持续的调控政策，也开始有部分人信心不足。那么，内地的房地产市场究竟要向何处去？

唱好一方有几个理由论证房地产的持续上涨是必然的。一是所谓“刚性需求”，大意是中国地少人多，又有长期城镇化的新增住房需求，因此房子是大大不足的，盖的再多也赶不上需求，因此房价可以长升长有。

这个理由有些文不对题，有偷换概念之嫌。因为今天在内地，有房子的人通常不止一套，没房子的一套也没有，买房子的基本是有房子的。换句话说：“刚需”者基本买不起房，买房的基本不是“刚需”。

二是房地产对经济增长的贡献大，拉动的行业多，因此要鼓励房地产的发展，允许房价上涨。这个理由有一定的道理。但从另一个角度看，房地产本身没有多少技术含量，房地产的***吸引了其它行业的资源向房地产业集中，实际上降低了经济的长期增长能力。

三是资金泛滥，隐性通货膨胀高，因此长期来看房价总要上涨。确实中国的房地产主要是被这些投资性的资金推高的，过去几年房价不断上涨的事实也证明这种看法颇有道理。但这种看法只关注到经济层面。

迷信市场的人常常说市场的力量*大，**的干预影响不了市场的长期走势，在房地产市场其证据就是调控了好多次，每次房价都是越调越涨。

这种认识不能说**不正确，但起码是不全面，它需要一个前提：游戏规则不能改变。如果游戏规则可以改变，市场力量就不是决定性力量。举个例子：自行车比赛可以是速度快的得**，也可以是速度慢的得**，为什么呢？因为比赛规则可以设定，当我们设定比赛是快骑比赛，则速度快者**，反之，则速度慢者**。

所以，*大的力量是设定规则的力量，**就具有设定规则的力量。简单来说，当**将房地产市场设定为投资市场时并允许市场力量自由行动时，市场的力量就是决定性的；当**将房地产市场设定为受规管的生活必需品市场时，市场就没有什么力量。在福利分房时期，房地产市场实际上是基本不存在的。

**强副总理近期两次强调要加快把**性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业，并要坚决遏制投机炒作等不合理需求。这说明中国正致力于把房地产市场从一个投资市场转变为一个**性住房为主的市场。

一个**性为主的房地产市场意味着，商品房市场的潜在需求将极大地萎缩，投资房地产的人将逐渐难以找到接手的买家，加上**从资金和税收上打击住房投资需求，投资需求本身也趋于下降。因此商品房的需求可能在今后相当长时间维持疲弱，即使宽松的货币政策对市场带来一定支持，房地产的中长期走势仍然黯淡，房价将逐渐下跌。