搜索低价新盘

在售低价项目 数据提供：亚豪机构

北京楼市在岁末有回升趋势。12月*周京城楼市持续着上个月的回升态势。不仅交易量上升，大量的低价盘也开始大举入市。业内人士预计，大量低价新盘入市，必将继续拉升新房市场的成交量，而且这一情况很有可能会延续下去。

11月开盘价下降

数据显示，11月北京新开盘项目达到了40个，其中*次开盘的纯新盘项目为8个，其他项目均是老项目后期。这40个开盘项目总供应套数达9503套。随着开盘项目量的增加，在售项目之间遭遇更加激烈的市场竞争，项目定价开始有所松动。

据亚豪机构统计数据显示，11月开盘项目整体开盘均价为21566元/平方米，环比10月下降了1.4%。此外，在11月开盘的40个项目中还有10个项目的开盘价格低于该项目上一期推盘时的定价，这些项目的降价受到了购房人的追捧，其中4个项目的销售率超过50%，比整体销售率高出了一倍。

对此，亚豪机构副总经理高姗认为，11月开盘项目量大增，但是市场的消化能力并没有太多的提升，加之许多项目都是位于五六环外的远郊，以大兴、昌平、通州等新城区域为主，同一区域多个楼盘同时推盘，购房客户被分流，项目销售压力有所增加，部分开发商采取的低价策略收效显著。楼盘以价格成功换得销量，收获良好的市场反馈，吸纳了区域内的更多购买力，很可能促使同区域其它项目的跟进，特别是已进入年末开发商偿还银行贷款的高峰期，增加的库存挤占了大量流动资金，将迫使更多项目采取降价方式促进销量、回笼资金。

12月*周“低价新盘”集中入市

据北京市房地产交易管理网的数据显示，在上周申领预售证的14个纯商品住宅预售项目中，有12个项目的预售均价在20000元/平方米以下。有多个项目的价格在15000元/平方米以下。

亚豪机构统计数据显示：上周共有11个项目开盘，其中纯新盘4个，分别为延庆县的龙庆・望都佳园、房山区的芭蕾雨・悦都、大兴区亦庄的宾仕**和通州区的M5・朗峰。11个开盘项目共提供房源5652套，新增供应套数环比之前一周增加22.23%。上周11个开盘项目的整体均价为17910元/平方米，环比之前一周下降了11.67%。

上周商品住宅供应量延续了11月下旬以来的充裕局面，既有11月底集中取证而未来得及实现推盘的项目，又有新的取证楼盘陆续推售，短期内供应的激增使得楼市出现了阶段性供大于求。开发商迫于竞争压力降低了价格预期，以低价开盘的方式促进销售，成为目前应对市场变化的主流方式，再加上年末开发商的资金本就紧张，而预售金监管政策冻结了部分流动资金，开发商急于出货，只得降价求售。

低价房入市**

数据统计显示，上周北京市期房住宅共成交3250套，环比之前一周成交套数增长了19.97%。期房、现房住宅累计成交3433套，环比之前一周增加14.74%。扣除**性住房，上周商品住宅期房、现房的实际签约量占到了全部住宅成交量的85%，环比之前一周大增47.52%。

受12月1日执行的预售资金监管新政影响，不少开发商赶在12月之前取证，进而加速推盘，11月下旬的10天时间内共有22个项目实际开盘，形成了大量的有效房源供应。数据显示，上周成交套数排名前20位的项目，基本都是在11月下旬进行了推盘。这些近期开盘的项目中，除了大量对位当下主流刚性需求的远郊中低价位楼盘外，还有个别楼盘开始小幅降低售价，试探购房者心理价位，这些都在很大程度上致使上周成交量出现增加。上周成交套数排名前5位的项目中，有4个项目的成交均价在1万元/平方米上下，分别是金色・漫香郡、马可汇、世嘉光织谷和山水汇豪，且都是之前较为**的产品，中低价位楼盘的集中推盘、快速销售，有效拉低了上周的整体成交均价。

■置业提醒

中原地产三级市场部总监张大伟：三点淘房经

年底淘低价房须注意三点。*先低价房尽量选择在交通相对便利的区域，或者是将来可能交通改善的区域，例如在房山、大兴等区域。其次，低价购房者可以放弃对装修配套等的要求，一般买低价房的购房者大部分为年轻的工薪族，对于房屋采光、装修等都可以降低要求。第三，尽量购买一些品牌房企的产品，在部分郊区也有一些大企业开发的项目，这些项目相比区域内其他房源保值性更好，而且后期的物业配套也更完善。

金隅・花石匠

位置：通州土桥地铁站东1200米

建筑类别：板楼、小高层

交通：地处六环路西侧，紧邻六环路；紧邻八通线土桥站，距离地铁1.2公里；公交站点有924、938、938支、通州9路、通州13路、通州14路等公交车，土村站到达，交通便利，易于出行。

户型：90平米舒适型两居，花园洋房115平方米舒适型三居，并有少量135平米三居。

配套：项目周边有家乐福购物中心、百惠福商场、国美电器、大中电器、苏宁电器等商场。

价格：16000元/平方米

项目特点：位于以CBD为核心的东部商务区与北京市“十一五”计划**发展的通州**新城。区域除了现有的八通线，通州未来规划将再建设四条地铁线，成为京城东部交通*为密集的区域之一，便捷交通，加速区域价值提升。该项目集商品房、多功能建筑和配套等多种产品类型于一身，规划总建筑面积71.28万平方米，地上建筑面积61.41万平米，其中商品房16.6万平米，多功能建筑20.78万平米，配套商业1.62万平方米，学校等配套约2.41万平米，商品房居住户数1656户。

**理由：目前通州仅有的英伦风情花园洋房项目，绿化率达到30％，均为5-15层的板楼，楼间距达到65米，且其户型全部是南北通透的花园洋房。而目前通州住宅以20层左右的高塔为主流，容积率普遍在3.0左右。相比之下，金隅花石匠的低密宜居优势十分明显。

项目均价为16000元/平米，而目前通州区域新建商品房销售价格区间大约为19000-21000元/平米，如京贸**城均价为20000元/平米，北京ONE更高达30000元/平米，相比之下，金隅花石匠表现出十足的价格吸引力。

马可汇

位置：顺义南法信镇，顺榆路与六环路交会处

建筑类别：住宅、miniSOHO

交通：紧邻城市轻轨M15号线、新城动脉S6号线南法信站。

户型：一期住宅36-90平米精致一居、通透二居、106-160平米舒适三居、幸福四居。二期miniSOHO，套型规整，35-60平米、56-92平米、78-105平米多选灵动空间。

配套：周边有多个商业娱乐中心，另外，屈臣氏、肯德基、麦当劳、好伦哥等时尚消费品牌进驻多年。该项目紧邻成熟社区，遍布多家超市、便利店，方便日常简单消费，满足生活基础购物便捷要求。

价格：均价11000元/平方米

项目特点：马可汇位于北京市顺义区南法信镇，顺榆路与六环路交会处，紧邻六环路和顺榆路，驱车直达*都机场，快速连通国内与**，交通便捷。项目采用半围合现代简约式建筑群组与富氧绿地交错掩映的方式，用西式造景艺术结合东方雅韵，打造两大景观花园，视野之间风景错落呼应，绿植枝叶蔓延、层层交错，穿廊越阶间，让愉悦随身而走，乐享“慢活主义”绿色富氧。

**理由：城市轻轨M15号线连接望京、海淀、朝阳区域。马可汇距建设中的M15南法信站仅需5分钟步行路程，轨道交通畅达，除给生活提速外，也加速了区域城市化进程。该项目的周边配套齐全，交通业较为便捷，地铁运行之后，该项目作为地铁物业的升值空间值得期待。根据一般的规律，位居地铁沿线的物业往往具有更大的发展空间，马可汇将会借助轨道而出现较大的发展。

京汉铂寓

位置：顺义区府前东街东兴路

建筑类别：板楼、板塔结合、小高层

交通：915、918、923、970、989、915支2、小55路，顺义区医院站到达，机场高速、京承高速、六环路、京顺路、通顺路、顺平路、机场高速北线、城铁顺义线、机场高速铁路

户型：60平米一居，74-86平米二居，107-138平米三居，167-172平米四居

配套：该项目位于成熟的城区配套之中，学校、医院、超市都近在咫尺

售价：均价16000元/平方米

项目特点：京汉铂寓距离2008奥体水上公园1500米，位置优越。另外，环境资源丰富，潮白河、减河双湾在此汇聚，临河而居，置身万亩森林公园、滨河公园、社区坡地园林、国家高尔夫、乡村高尔夫五园环抱之中。内部景观以卵石铺造步道，*具匠心的绿植组团，产品质量和园林景观均处于较高水准。

**理由：京汉铂寓在打造婚房方面*具一格，其精心打造了入户大堂、公共空间、室内三重精装，充分为年轻夫妇考虑，省时、省心、省力，为二

世界腾出更多浪漫时间，为幸福加分。同时，项目的位置很优越，京汉铂寓距离地铁15号线*近一站约300米，地铁15号线目前已经动工，将于2012年投入使用，瞬间连通海淀、望京、中关村等地，轻松实现与北京主城区的切换。根据一般规律，市场好时，地铁物业的涨幅超过普通物业，而当市场在下降时，地铁物业又显示出很强的抗跌性，再加上交通便利、配套完善，对普通置业者来说地铁物业是一个好选择。京汉铂寓显然搭上了交通轨道的快车，其物业的保值性值得期待。

中弘・北京像素

位置：朝阳区五里桥

建筑类别：住宅

交通：6号线草房站、八通线管庄站下车或者公交306、675、639、991路东十里堡村站、常营站下车。

户型：面积为40-60平米高层，精装loft，目前在售的有4.75米的层高和5.48米的层高。

配套：可以享受26500平米会所的休闲空间与商业配套之外，园区再次悉心为像素族群打造出专属聚点――以商务与休闲为主题的两大会所。在连接地铁出入口处精心设计了上万平米地铁主题商街。

价格：均价23000元/平方米，总价70万元/套起。

项目特点：所在位置为朝阳区CBD东扩后的重要区域，是“两轴两带多中心”北京城市新规划中**建设的轴带交会点， 随着CCTV、BTV东迁，这里已然成为来自一线城市文化创意产业的抢滩热土。

中弘・北京像素6、7号楼目前正在销售，户型2011年5月入住。项目位于朝阳区五里桥，项目分二期开发，一期为11栋楼，由10栋高层产品和1栋会所组成。

**理由：据记者了解，该项目的园林设计由美国易道EDAW主笔，以40%超高绿化率筑就科技感十足的风尚园林，俯瞰园林，四季分明的自然景观融合多种主题休闲空间。

目前区域内已集聚上千家文化创意企业。依托中国传媒大学和北京第二外国语学院的技术研发与人才培养优势，加之全球著名传媒企业大多集中于CBD，催生这里成为与CBD形成良好互补性的产业链条，成为新兴的文化创意传媒走廊，更将为区域的发展带来不可估量的发展潜势，当然还有眼前*近距离可以看到的利好。随着地铁6号线的贯通，将直抵CBD的腹心，依托开发力度的提速，这里也将成为CBD先锋精英们*选的聚集区。

金色漫香郡

位置： 大兴南六环与中轴路交会口西南角

建筑类别：花园洋房

交通：南五环路、南六环、中轴路、蒲黄榆快速路、京开高速、京津塘高速。公共交通：紧邻地铁大兴线， 可以乘坐公交车937支1、新城3、940、大兴29到西磁各庄下车。

户型：57-157平方米

配套：项目所在区域配套设施较为齐全，可共享大兴黄村商圈内的餐饮、金融、教育、医疗等配套。

价格：均价11000元/平方米

项目特点：6-9层花园洋房，目前是黄村东区域开发的第一个优质低密花谷小区。充分利用坡地优势资源，通过对园林的精心设计与规划，形成*特的花谷景观。项目二期包括1至9号楼和13号楼，户型丰富。

**理由：11月27日，位于大兴孙村板块的金色漫香郡二期开盘，700余套房源当日售罄。除价位适宜外，二期在主推88平方米经典两居的同时，还加推了部分57平方米的一居和70多平方米的两居，使房屋总价有效控制在80万元左右。该项目作为金融街控股，是继亦庄金色漫香林之后，在大兴打造的又一个低密度花园洋房社区。在产品设计中，沿袭了“金色”系产品花谷小镇的特色。在格局规划上，由欧式溪谷台地景观、环绕式主题公园和庭院式6-9层电梯洋房组团组成。

此外，从地段来看，金色漫香郡位于黄村东南部的孙村组团。业内人士认为，孙村目前尚处于正在升级的潜力板块，还未进入价格爆发期。从长远看，大兴南部空港经济圈的辐射，紧邻新媒体基地的产业带动，以及兴亦路、黄亦路等动脉路网的打造等利好，直接为孙村带来了发展动力。

本报记者 赵丽萍 桂瑰

制图 吴尚楠