宋卫平：我不同意拐点论

已将近一年没有在公开场合露面的绿城集团董事长宋卫平昨天现身“绿城中国2010年投资者恳谈会”，这个**的热门人物，仍是一贯的直言不讳。截至今年11月30日，绿城旗下74个在售项目本年度累计总销售额达468亿元，全国民营房企中仅次于恒大地产的477亿元。老宋却说对今年的销售业绩“不满意”，称绿城是“平下中农”，*大的困扰是“拿地的*永远不够用”。

绿城宅地平均楼面地价约2600元/平方米？

老宋说：是运气好，低价地可遇不可求

在杭州，绿城给人的印象是，很“舍得”拿高价地，从原新华造纸厂地块到喜得宝地块，地产圈内都知道，凡是宋卫平看中并决意出手的地块，很少有花落别家的。连宋卫平自己都说过，“绿城已习惯了高价拿地，只要看准了就放手去做”。

在昨天发布的绿城中国今年1~11月整体运营情况报告中：绿城今年新增土地储备建筑面积511万平方米，其中绿城权益面积326万平方米；新拓展项目土地款总投资达258亿元，按当前绿城在各项目所占权益计算，新增土地成本约127亿元，住宅用地平均楼面地价约2600元/平方米。这是一个出人意料的价格。

“这是我们运气好，拿了几块非常便宜的地。”宋卫平表示，今年在杭州以外地区拿了几块相当便宜的宅地，但这样的低价地“可遇不可求”。他说一直以来绿城*大的困扰就是，买地的*永远不够用。“绿城每年可用于拿地的预算只有200亿左右，要维系每年500亿左右的销售额，非常累。”

*不够用的结果是什么呢？一是调整土地储备节奏。“有*的时候才拿地，没有*就不拿。”宋说。二是利用合作、代建、基金等资源，适当释放历年积累的资金链压力。宋卫平表示，希望绿城的代建业务能尽快发展起来，未来3~5年内绿城的代建业务所得利润能占到绿城中国总**的1/3。

明年房价会跌吗？

老宋说：我不同意“拐点”论

难得大佬现身，总免不了要谈谈对房地产后市的看法，结果一有人说起近期关于明年房价下跌的预测，话还没有说完就被宋卫平打断了。

“我不同意拐点论！”通货膨胀的背景，全国范围内仍在攀升的土地价格，以及不断提高的土建成本，因为有这诸多因素的存在，在宋卫平看来，未来20年内房价都会呈上升趋势，“明年肯定涨，估计10%左右。”

时不时要跟万科“别苗头”的宋卫平，这次倒是与万科的看法一致。不久前，万科副总裁肖莉曾公开表示，明年楼市不可能出现大幅下跌。不过，万科对后市的看法没有绿城这么乐观，他们认为未来一年房价有下调压力，只是不可能出现部分**所预测的20%的降幅。

而宋卫平的实际打算或许也不如他所说的涨10%那么乐观，因为这次他没有像往年那样对明年的销售额提出高要求，他说明年绿城的销售目标是500亿元，与今年一样。明年绿城中国商品房可售面积价值有1000亿元左右，他却说，“希望能完成50%~60%”。有业内人士私下说，这可不符合老宋一贯对销售团队的“***、***”。