潘石屹：房产税不能纠正城乡贫富差距

编者按：10月27日17时，SOHO中国董事长潘石屹在其新浪微博上与网友进行一个多小时的交流互动，潘石屹就网友提出的一系列问题予以解答，其中关于楼市调控的问题引人关注。

潘石屹分析，房价上涨的根本原因不在房价本身，如果只盯着房价，头疼医头，就会**限购政策。房价上涨的**在于*太多、流动性过剩，同时存在人民币升值的压力。今年4月份****了*严厉的房地产调控政策，房价高速上涨的局面会得到改善，但*重要的是两条：增加土地供应和减少流动性。

以下为本次交流内容摘编：

房企将两极分化

未来10年影响房地产*重要因素城市化的进程还将继续。但房地产行业会进入理性阶段，把产品质量、设计作为公司核心竞争力，让未来十年***房地产产品更低碳环保，更符合时代特征和人们工作生活需求。

随着**各项政策的**，中国的房地产企业面临着两极分化的趋势。一些好的企业、资金安排健康的企业会在这次整合过程中得到新的、更大的发展空间，而那些资金状况不好的企业，将面临着*大的考验。

房产税不能纠正城乡贫富差距

房产税是一项长期政策，而其他**的调控政策，如提高*付款、提高按揭贷款的利息、限制一个家庭只能购买一套新房等，都是短期措施。房产税的征收还起到调节社会**再分配的作用。此外，潘石屹表示，中国的税赋已经很重了，再开征一些新税种时，要减少一些原来征收的税种，不要再加大人们总体税收的负担。

我同意经济学家华生的观点，即目前造成城乡贫富收入差距扩大的是房产泡沫而不是收入，他表示城乡贫富收入差距扩大的根本问题在土地上，即城乡土地性质不一样。城市土地可以通过商品房转化成城市居民的**，而乡村土地不能买卖，不能转化为**。根本方法是让城市土地和农村土地享有同样待遇。房产税不能纠正这一倾向。

限购令有副作用

对于各地陆续**的限购令，潘石屹认为，北京*早**了限购令，紧接着全国十几个城市都**了限购令。没有**限购令的城市也很恐慌，不知自己的城市什么时候会**限购令。这种政策只能暂时性地应付房价暴涨，长期来看一定会有副作用。应该用更理性、更市场化的政策来替代这些暂时性的政策。

北京新政力度太大

对房地产开发商预售资金的监管从本质上来说是为了防范风险，但像北京**的将所有预售款都进行监管，而不是仅对建设资金进行监管，这样的力度太大了，半年后会严重影响到房地产企业的现金流。

这个办法实施后，将房地产开发商所有预售资金都监管了，这不合理。监管目的是为了防止出现烂尾楼，只需监管建设所需资金就可以了。开发商的土地款要一次性支付给**，约占总数的50%，营业税要提前支付，土地增值税和所得税要预征，而所有销售收入都监管起来。我预计在一年后开发商的资金会出奇紧张。

这次北京*先实施预售资金监管，其它城市马上也会步北京后尘。这项措施的确会对开发商的资金造成*大压力，但这与大公司或小公司、全国性公司或区域性公司没有关系。资金比较紧张，各项财务指标不太好的企业受到的影响会很大。而现金流比较好，财务指标比较健康的公司受到的影响就会小。