河南房地产市场量价双抬头

*季全省商品房销售面积为421.94万平方米销售额达110.52亿元

本报记者 许长江

近日，记者从河南省房地产业商会了解到，今年1－4月份，河南省房地产市场出现量价齐升的回暖势头。

今年一季度，河南省商品房销售面积为421.94万平方米，同比下降2.4%，降幅比2008年全年缩小22.1个百分点，比1－2月缩小17.0个百分点。其中，商品住宅销售面积为395.82万平方米，增长0.9%，比2008年全年回升24.2个百分点，比1－2月回升18.6个百分点。全省商品房销售额110.52亿元，增长7.9%，比2008年全年回升28.1个百分点。商品房销售价格参比国家***70个大中城市抽样调查数据，2009年3月份，与去年同月相比，新建住房销售价格全国下降1.9%，河南郑州、洛阳、平顶山三市分别上涨1.0%、2.2%和2.0%。居有全国70个大中城市的位次分别为第22位、15位和17位；省会郑州商品住宅3月份当月每平方米上涨了289元，今年4月份较3月份上涨155元，尤其是今年3月份，郑州的商品房销售突破万套，比*疯狂的2007年8月还多买300套，创下了郑州市房地产市场的新高。

河南省房地产业商会常务副会长、***赵进京告诉记者，受**金融危机的影响，目前河南房地产形势好于预期，市场出现量价齐升的现象主要有以下几方面的因素：一是河南地处中部，较沿海等地区房地产价格一直处于相对合理的水平。二是房地产市场现存待售物业，大部分是房地产企业2007－2008年高拿地成本、高建筑成本、高**成本所形成的物业，成本决定价格。三是我国80后人群正处于婚龄高峰期，新婚人群购房需求旺盛。四是河南外向型经济偏少，企业受**金融危机影响相对较小，社会购买力相对坚挺。五是河南**开发商逆市发展，带头力挺房地产价格。如股份有限公司不仅去年在香港完成逆市上市，还在河南周口、鹤壁两地市入驻开发，完成河南17个地市开发布局。房地产开发份额在河南由2007年的2.8%，上升至目前的5.1%，不仅带头稳定了河南房地产，还吸纳和稳定了3万农民工的就业。

在应对危机和稳定房地产市场中，河南省房地产业商会积极发挥行业商会职能熏去年下半年以来，该商会通过河南工商联等渠道，向河南省有关部门提出关于进一步加大对房地产行业扶持力度的“六条”建议和“关于建立**与行业商会相结合的**房地产市场预警预报机制的建议”等，为**管理房地产行业提供了很好的决策依据；今年5月7日，河南省人民**“两转两提”工作**小组办公室印发《河南省综合*理房地产行业经营环境工作实施意见》，至今年年底，河南省将对涉及房地产行业的收费项目进行清理，取消不合法的收费项目，降低不合理的收费标准，切实减轻企业负担。