深圳新房存量降破4万套

以目前成交速度还可销售160天 二手房成交量继续高位运行

昨日，市国土房产局房地产信息系统数据显示，我市新房可售房源降至39974套。业内人士在接受记者采访时表示，从理论上讲，以今年我市每日新房成交平均约250套计算，目前4万套存量的消化时间仅为160天，即5.3个月。也就是说，如果不计新推盘入市的数量，以现有的速度，不到半年，我市新房房源将为“零库存”。

据介绍，自2007年10月开始，深圳房地产市场开始出现调整，到2008年底，市场上新房的存量基本上保持在6万多套。今年3月27日，深圳新房存量跌到5万套之下。

事实上，2008年下半年开始，已经有不少发展商明显放缓了开发节奏，一些品牌发展商明确表示旗下部分项目将延后入市时间，原本预期于2009年入市的部分项目推迟到了2010年，甚至是2011年。市国土房产局的数据显示，今年**季度，我市一手住宅开工和竣工面积都大幅下降。住宅新开工面积81.9万平方米，比去年同期下降45.89%；住宅竣工面积38.38万平方米，同比下降48.3%。

与此同时，今年**季度，我市住宅批准预售面积76.49万平方米，比去年同期减少近一成，新房批准预售规模也有所减小。

世华地产市场研究中心总监肖小平表示，深圳楼市自2007年第四季度开始，至2008年第四季度，期间因价格持续走低，众多买家出于“买涨不买跌”的心理，持币观望，成交量大幅萎缩，不论是二手楼的存量，还是新房的存量，都较为充足。不过，从去年底开始，部分观望客户出于结婚、生子等客观的压力，开始积极入市，成交量开始上扬，随之价格也开始回暖。这一点在**季度体现得非常明显。到了今年4月份，更是出现了价格的较大幅度上升，这时原本在观望或犹豫的买家，也积极入市，成交量一直保持在较高的水平线上，市场上的存量房持续得到消化。与此同时，新增供应却相对有限，*终出现新房存量低于4万套的局面。

综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，2008年以来，发展商资金紧张，房源出现短缺状况，原有楼盘存量有限，新房存量下降是一种很自然的现象。但是，这一格局如果不改变，短期市场有可能出现供不应求的局面。他认为，对于下半年市场的走势应以谨慎为主，保持一手房的供应充足应引起高度重视。他建议，“在小产权房进行梳理之后，可以让一部分**的小产权房进入市场，比如1%就是300万平方米，以此来冲抵市场新房的存量。”

上周5月25至5月31日，全市二手住宅成交量继续高位运行，各类型物业成交活跃度有增无减。

根据市国土房产局每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅1913套，比前一周上涨21.7%；成交二手住宅2528套，环比下跌19.5%。一手住宅方面，上周在龙岗和南山两区新房销售的带动下，成交量出现较大幅上涨。二手住宅方面，成交量虽然环比出现近两成下跌，但主要是因为恰逢端午小长假，国土房产局上周发布数据仅有4日所致。上周二手住宅日均成交632套，依然维持较高水平。

从近期成交二手住宅看，目前全市各类型物业成交均十分活跃。不管是特区外价格在5000元／平方米以下的低端住宅，还是特区内几个豪宅区单价在2万元／平方米以上的**物业，在近期均有不错的成交。

据世华成交系统的数据统计，上周写字楼的平均租金为104元／平方米／月，比前一周上升11.8%。