限购令捏得住楼市的七寸?

2011-07-30来源 : 互联网

忽如一夜春风吹,继北京4月30日对本地及外地居民发出“限购令”之后,众多城市纷纷加入了限购令的队列当中:上海、深圳、厦门、宁波、杭州等城市在楼市“第二波”调控中争先恐后地举起了“限购”的大旗。

作为城市里的居民,或者漂一族,或者大家都比较关注这个话题,因为这似乎看起来离我们都相对比较相关。当然,大家*关注的依然还是那一点:在各地纷纷**限购令这剂猛药之后,这些地方的房地产退烧了没有?

让我们来看看这些城市的**吧!先看北京、上海,还有厦门,总的来说,这几个城市下的基本都是同一味药,都是对新购套数进行了限制。而有意思的是,深圳则明确规定,有深圳户籍的总共可以购买两套房,没有深圳户籍的只能购买一套房,这个算得上下药*猛的一家了。

下药越猛,是否意味着效果越****?遗憾的时候,后来的事实却否认了这一点,讽刺的是,在国庆**周期间,北京、上海的楼市基本冷冻,而深圳的成交量却依旧不菲。比这更讽刺的事情发生在广州,在各城市**限购令之后,广州的“限购令”也紧锣密鼓当中进行着,并已报市**审批。而当购房者走进当地某些楼盘的售楼部的时候,他们却惊讶地发现,这个本-**网-该是很“严肃”的限购令,却成了商家促销的噱头,他们都会被如此吓唬:广州马上要**“限购令”,外地人不能在广州买房了,而且就算买房也只能是一个名字买一套,所以要买房就赶紧下叉吧!

被视为猛药的“限购令”并未让楼市立即退烧,却在实施的过程当中,遭遇种种尴尬,实属政策的尴尬。这让我们不禁产生一个疑问,为什么诸如此类的这令那令下场如此尴尬,而却能够风行无比,为什么?这或许得从当前的背景说开来:*先诸多行政化调控手段疲软乏力;二是市场化的宏观调控政策迟滞不出,譬如传说中的房产税等,基本上靠媒体“知情人士”捕风捉影,公众渐失信心;三是房价回暖呼声越来越高,没谱的房价和蕴蓄的民怨直指民生困境。

如此之下,限购令的**,让我们似乎看到了当局举起了一把斩乱麻的“快刀”,遏止投机性特征明显的多套房购买需求,缓释推动房价飙涨的刚性需求,以此改变卖方市场的话语份额。

这样的初衷,看起来挺美好,但是效果却并非立杆见影。限购令虽然从供需入手纾解高价症结,却忽略了投机表象背后的动因,即未来价格上涨所带来的房产增值空间。对于开发商而言,当下资金快速回笼的销售模式,已经让他们有足够的能力,囤地囤房;而对于那些曾经在楼市当中尝试过炒房所带来的*大回报甜头的炒房者来说,要想仅仅靠如此仓促的一“刀”,就斩断一切globrand.com,诚然不可能。更何况,快离婚、早结婚之类的手段在昔日安置拆迁领域早已被运用得惟妙惟肖,当下,谁又能**这样的闹剧不是再上演?

在这样的背景之下,限购令其实就变成了一盘冰水,给发高烧的楼市泼上一头,似乎可以在瞬间起到了降温的效果,但*终却无法**,相反还会加重病情。这样的一个“纸老虎”,能够捏住楼市的七寸,就值得打上一个问号了。

     
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