牛刀:上海以美元定价的写字楼要空置50%

2011-07-30来源 : 互联网

月1下午,在上海主角与东方卫视主持人陈蓉和复旦大学教授*文忠等一起谈中国经济转型。以下是我的观点:我们迎来了中国经济一个伟大的转型时代。大家可能知道,我们过去所谈的竞争,大多是市场占有率的竞争、是品牌的竞争、是科技的竞争,现在这些都转入基础性竞争,真正的竞争已经到来,并演变成国家与国家、新旧经济体之间的竞争,这种竞争在市场的主要特征就是定价权的竞争。美元是给**GDP定价的货币。今年上半年,美元在与欧元的战争中大获全胜,地位更加巩固。很多人不明白,为什么高盛会一手操纵欧元债务危机,其实道理很简单,欧元区成立的**天起,就是要以经济实力和美元一决高低,看看将来究竟是谁给**GDP定价。2009年美国的GDP是14.8万亿美元,欧元区GDP是13.72万亿美元,经济总量已经相当,照此发展下去,2011年美国就将失去经济大国的**地位,同时也将失去给**GDP的定价权。为此,借希腊债务危机之际,美元疯狂的沽空欧元,仅用了半年时间就将欧元从1.56逼入1.26,按现在的汇率,欧元区的GDP一下消失了3万多亿美元。昨天央行副行长易纲宣布说,中国取代日本成为第二大经济大国,**是急性子在吃热粥啊,烫嘴的事。你想,GDP由美元定价,不可能以半年的GDP定排名;其次,易纲是以现在的汇率来确认经济总量,我算了一下,下半年不管人民币兑日元怎么样,只要对美元升值3.4%,易纲的“第二经济大国”就将成为笑谈。除了GDP,**的原油、**和其他大宗资产的定价权也基本在美元手上。所以,在**经济转型的过程中,美元的强势地位还要持续很久。遗憾的是,中国在这次转型中,已经丧失了很多产品的定价权,现在连中国关系到**民生的农产品的定价权都在丧失。先说大豆,大豆的定价权*早被美元夺走,仅仅只因为美国研制的转基因提高了4%的榨油率。现在,如果中国要重新夺回定价权,那么,要拿出30%的耕地种大豆,这对中国来讲根本就是不可能的,也就意味着中国老百姓的食用油的价格由美国一手操控。其次,是玉米,中粮集团已经开始进口美国玉米,所以,芝加哥期货新增了美玉米的投资项目,据测算,我们一年有在美国进口370万吨玉米的市场空间,那么,中国玉米的定价权也将易帜。不久前,我调查了一下中国棉花的市场需求,结果让我大吃一惊。4月19日,印度宣布向中国出口棉花后,加上新疆遭灾,中国已经再向美国进口棉花,这样,中国一年要向美国进口棉花400万吨。中国棉花的定价权,肯定也将被美国收入囊中。*后是水稻,大家知道,稻米是中国传统的主食,这个定价权如果被美国拿走,那么,以后中国的CPI就不会再有国家***统计,而交由美国统计了。那么,美国人用什么方法来夺取中国稻米的定价权呢?显然,用大豆和玉米、棉花的方法都行不通,他们采取的是逼迫中国用转基因技术种植稻米,他们通过控制转基因技术来控制中国稻米产量,以夺取中国稻米的定价权。这样,整个中国未来经济的走势,我想大家应该读明白了,那就是,未来中国凡是美元定价的产业都不可能有中国企业和投资人**的机会,而中国的企业和投资人**的产业是亿人民币定价的各种产业。这就是我们面临的转型。讲一个很简单的事例。次贷危机爆发前,上海金茂大厦租金*高至98美元每平方米,2008年9月15日,美国雷曼兄弟破产后,金茂大厦资金一路下滑至48美元,现在又重新回到了80美元附近。这种现象说明什么呢?说明美国经济的一举一动都将影响中国经济走势。金茂大厦云集着前些年大量与美国相关的跨国公司,他们用10多年的时间,顺利夺得中国制造的大多产品定价权,结果美国后院起火,让中国写字楼租金大幅下跌。定价权在美元,注定了中国制造的所有相关行业已经失去成长空间,大量的生产车间正在内迁,因为上海生产生活成本已经太高,目前,在上海以美元定价的写字楼空置率已经达到30%,很快将突破50%。而中国经济也从中国制造向中国创造转型。那么,以人民币定价的各种产业,将成为未来中国经济新的增长点。以人民币定价的各种产业,主要是指包括政府顾问、投资咨询、文化传媒、金融服务、消费产业和IT通信等产业,这些产业对写字楼的要求是富于创意、生态环保、空间闲适、能够激发人的创造热情。所以,以人民币定价的写字楼,在上海还有很好的市场和发展空间。

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