王健林：一个人的10个亿

一个困扰南京市近10年的开发项目，*终被万达集团董事长王健林一个人的10亿元搞定了，真可谓是10亿解千愁。

项目资金解决了，不过新的**压力接踵而至。一时间，捐款、慈善、寺庙重建成为人们议论的又一热点。一边有评论称，10亿元重建大报恩寺是在帮**的忙，这笔捐款肯定与慈善无关；而另一面一些来自网络的声音认为慈善是向贫弱者的捐赠，而非建寺修庙，我国需要扶持的贫穷人口实在太多，尤其是中西部落后地区还有很多学龄儿童因为贫穷而辍学，这才是慈善事业*急需资金的地方……就这样人们熟知的万达集团董事长王健林和他10亿人民币的故事开始了。

10亿间的商业杂念

截至发稿时，记者虽多方联系万达集团未果，但从已有的资料和相关数据来看，10亿元的捐款很难与商业目的划清界限。

在万达集团11月9日“集团新闻”页面上显示，11月8日，南京市委、市**在南京举行重建大报恩寺捐赠善款签约仪式，大连万达集团董事长王健林向南京市人民**捐款10亿元人民币，用于南京金陵大报恩寺重建。这是迄今为止中华慈善史上*大数额的单笔个人捐款。此次王健林以个人名义捐赠的10亿元，将于今年12月份***捐给中华慈善总会，由中华慈善总会分三次拨付南京市**，用于金陵大报恩寺工程建设。而大报恩寺重建工程预计在明年初正式开工建设，2014年青奥会前完成大报恩寺塔重建项目一期工程。

到底是捐款，还是慈善？万达集团的定位是“这是迄今为止中华慈善史上*大数额的单笔个人捐款”，看上去是慈善。不过，据媒体报道，南都公益基金会副理事长兼***、中国青少年发展基金会副理事长徐永光对10亿元捐赠事件表示：“因为不了解情况，不便发表意见。如果是慈善总会接受捐款，慈善总会肯定需要接受公众和媒体的质询，说明这笔捐款是否属于没有商业背景的公共项目捐款。鉴于我国并不把宗教事业列为公益慈善范畴，因此对宗教的捐款不属于慈善捐款。”

关于捐款的质疑，万达集团通过媒体作出的回应是：“如果把大报恩寺简简单单理解为一个寺庙，就太狭隘了，它不只是一座寺庙，更是国之瑰宝，中华传统文化的象征”。公司方面表示，此次王健林以个人名义捐赠的10亿元，将用于大报恩新寺、琉璃新塔、地宫、遗迹保护等建设，预计该项目将于2013年完工，2014年正式向世界各地的游人开放。王健林也表示，他本人不是佛教信众，*额捐赠并不是信众的布施，而是盛世之下弘扬中华传统文化、丰富中华历史文化内涵、带动南京旅游事业发展、促进社会和谐的善举。

这样的说法令不少网友觉得似乎又有了点旅游地产的味道，于是有人就问：以捐赠资金重建的大报恩寺还算不算“文化产业”？将来游客来此参观游览，有关部门是否售票收钱？

商务部中国企业走出去研究中心专家顾问吴东华在其博客中就指出，大连万达集团从商业地产到城市综合体再到旅游地产的衍变，这说明地产的趋势和希望发生了变化。商业地产已成鸡肋，城市综合体受到地方平台的限制，而发展佛教事业是发展旅游业，这归入服务业。地产业和**都需要朝服务业转型，一拍即合。过去那种发展模式均已成过去式。实际上，早在6月12日，在南京栖霞寺举行的佛祖释迦牟尼头骨舍利的开光大典，王健林已经出席了。从6月12日到11月8日近5个月，不排除王健林与南京达成了某种默契。

王健林的人民币也不是白捐的。近日，有媒体就公布了大连万达集团在南京的布局。据说，以建设“万达广场”闻名全国的大连万达集团在全国各地有上百个大型商业项目，其中，在南京已有两个项目，分别位于南京市中心新街口和2000年以来重点开发的河西地区。王健林本人在8日也表示，除目前南京新街口万达广场、河西万达广场外，万达还将在江宁和六合各建一个万达城市综合体，将在3-4年内全部完成。更一度有消息称，南京市在江北浦口区老山风景区周边，配套给了王健林大片土地，不过此传闻很快被南京市委有关人士坚决否定了。

仍未上市的地产新首富

2010年胡润的房地产富豪榜上，一直从事商业地产的王健林以280亿元名列榜首一跃成为了地产界的新首富，这一年他56岁。

从2001年底进入商业地产行业，到王健林自己说的刚刚搞懂商业地产是怎么回事，万达的快速成长是令人惊叹的。作为地产界的新首富以及商业地产的龙头老大，万达何时上市也自然成为人们关注的问题。对于上市的问题，王健林曾表示，万达上不上市，完全是自然而然的，企业发展到一定阶段该上市了，那就上，没任何刻意，也没必要刻意。万达稳定的商铺租金回报率提供了保障，资金流非常充裕。上市后是多了个融资渠道，是好事，但万达不是为了这个才去上市的。而在2009年9月的“夏季达沃斯”论坛上，从2008年底一路高歌猛进拿地、开工新项目的大连万达董事长王健林告诉记者说拟2010年初递交A股上市申请，并称拟上市的资产规模相当大，“大得惊人”。当时，据说万达已先后完成了两轮私募、共募集资金超过40亿元，且“入股的都是民营企业的大腕，没有一家国有企业”。

在楼市调控的背景下，商业地产今年以来的表现确是“一枝独秀”，商业地产市场出乎意料地增长迅速，根据衡迪柏信*新发布的数据来看，前三季度，全社会固定资产投资192228亿，同比增长24%，房地产开发投资33511亿元，增长36.4%，其中商品住宅投资23512亿元，增长33.8%，占房地产开发投资的比重为70.2%。在这样的市场前景下，据万达内部资料显示，17个万达广场将新增开业面积300万平方米，使得万达的商业地产版图扩至全国42个项目。

根据之前公布的数据，万达2010年的销售额将突破700亿元。今年一季度，万达集团为筹备A股上市，按照上市公司标准统计并发布的一季度销售业绩显示，房地产项目实现销售额约152亿元，超过了万科的150.9亿元。

眼看2010年就要收官了，而万达的上市仍未明朗。不仅如此，面对当前的房地产市场形势，王健林显得十分谨慎，他在10日对媒体表示公司将减少买地速度、减少开工面积，因为“现在是国家主动调控，国内的政策还会变化，这一次，我们就要顺势，不敢像上一次那样大规模扩张”。

22年造一个“万达综合体”

仅用20年的时间，就打造了一个集地产、服务、金融为一体的产业帝国，王健林被誉为传奇性人物。房地产界也有“南万科、北万达”之说，万科工于住宅，万达专注商业地产。有人这么评价王健林，四川农村走出来，革命军队中成长；看准经济建设新战场，借钱、老城改造掘首金。与足球联姻创经典玩法，实现企业知名度提升；与跨国零售*头结盟，商业地产切入跨国公司价值链--独辟蹊径，王健林拒绝模仿。

从四川农村走出来的王健林出生在一个军人家庭，父亲是一名参加过长征和抗日的老红军。受家庭的影响，15岁的王健林就从四川来到东北，入伍参军，并且在28岁就成为了一名正团职干部，期间还完成了辽宁大学的函授课程。在1987年，为了响应国家“百万裁军”的号召，王健林告别了自己17年的部队生活。转业后，王健林来到大连市西岗区区**任办公室主任。一年后，一个偶然的“机会”使得王健林的人生轨迹发生了重大转变―――负债数百万元的西岗区住宅开发公司濒临破产，区**为了拯救这个“烂摊子”，面向全区公开招贤。本来被他人认为仕途无量的王健林竟出人意料地主动请缨，自愿去担任西岗住宅开发公司经理。自此，王健林踏入了地产圈。1992年8月，王健林争取到了企业改制的机会，大连市西岗住宅开发公司也正式改名为大连万达集团股份有限公司。

在很多人的印象中，“大连万达”是因足球成名的。王健林赞助的大连万达足球队曾创造了原甲A联赛55场不败的传奇，这也使得王健林成为了中国足坛*重量级的人物之一。1998年决意退出足坛后，万达集团回归于自己的本行。自2001年起，万达开始转型商业地产这片蓝海。王健林曾这样说：“幸好，万达在2001年转型做商业地产，现在我们有接近20个大的商业中心和很多个5星级酒店。所以，万达即使一平米的房子都不卖，租金也足够付掉贷款利息和保我兄弟们吃喝，这也是很多年前，我毅然决定要转型做商业地产的重要原因”。

大报恩寺的筹钱路

事实上，早在捐款之前的8月，南京市委、市**就已经做出规划，大报恩寺项目将在原址上采用古今兼收并蓄的方式进行重建，以“明文化”、“佛文化”和“报恩文化”为主题，突出“中国第一讲寺、琉璃第一宝塔、地宫第一遗址”三大建筑亮点，作为南京着力打造的文化产业和旅游观光业重点项目之一。对此，不少人认为大报恩寺将成为一个“佛文化”主题公园。

金陵大报恩寺遗址位于南京夫子庙秦淮河风光带地区的长干里，是南京人身边的传说。据说，大报恩寺是南京历史*为悠久的寺庙，可以追溯到三国时期，是中国佛教中心之一。明成祖时期重建大报恩寺及九层琉璃宝塔，是明代*著名的皇家寺庙，被誉为世界中古七大奇迹之一，九层琉璃宝塔号称“天下第一塔”。后来，在太平天国时期大报恩寺与宝塔不幸毁于战火。从2008年7月开始，考古专家在遗址发掘中陆续发现了地宫和“鎏金七宝阿育王塔”。2010年6月，阿育王塔“金棺银椁”被打开，值此，世界现存唯一的释祖佛顶真骨舍利和感应舍利在被密藏千年后迎来盛世重光，震动了世界佛教界和文化界。

对于重建大报恩寺，其实南京早在2001年就已在当年的世界华商大会上推出了该项目，且之后每年也都出现在南京市重大项目洽谈会上。但是，由于种种原因，一直没有能够把这个项目“嫁出去”。

为摆脱这一项目久拖不决的局面，由南京市国资集团、秦淮区**、红花机场地区开发建设指挥部和晨光集团共同出资设立南京大明文化实业有限公司，负责这一项目的开发。该项目早在2007年就已经拿到了立项批文，此后由于资金没有落实便一直无法启动。几年间，项目总投资额一涨再涨。2008年南京市**发布的《金陵大报恩寺重建项目招商书》中显示的投入与回报是，一期项目在商铺自营的条件下总投资8.7亿元；在商铺用地转让的条件下总投资7.7亿元。二期项目及配套用地工程建设成本约2.5亿元，拆迁费用合计7.5亿元。拟建建筑物面积合计6.5万平方米，销售收入约14亿元，毛利润约4亿元。2009年底，南京国资集团又打算以票据募集的方式，募集3亿元用于该项目，结果还是没什么成效。据一份《南京国资集团2009年度第一期中期票据募集说明书》显示，大明文化旅游项目是以金陵大报恩寺遗址恢复改造为核心的历史文化景区建设项目。大明文化旅游项目主要包括大报恩寺、大报恩塔、大明文化遗址公园和配套商业街区的开发，计划分为两期，预计今年试运营。

*终，还是王健林的10亿圆了南京多年的筹钱之苦，圆了南京人一个梦。