陈白帆：金沙洲江景盘卖两万到底值不值？

提要：近日，保利西海岸业主**有人发帖称，有内部消息表明保利西海岸一线江景组团“揽江**”售价将在2万元/m2以上。应该说，经过修改的广州白鹅潭规划是近期支撑广州西部荔湾和金沙洲楼价的重大利好。

近日，保利西海岸业主**有人发帖称，有内部消息表明保利西海岸一线江景组团“揽江**”售价将在2万元/m2以上。另外，也有一些媒体报道“揽江**”的价格会在2万元/m2左右，即肯定会有部分单位将高于2万元/m2。不管哪个说法更加准确，“2万元/m2”这个数字还是狠狠地刺激了很多金沙洲业主的神经。中海金沙湾业主曹先生表示，听到这个消息又惊又喜：惊的是金沙洲居然有楼要卖到2万元/m2，这个楼市果然很疯狂啊。喜的是自己的房子又升值了，幸好当年中海金沙湾卖7000多元/m2时及时出手。而在天河区居住，有换房计划的俞女士则惊叹，“金沙洲那么山长水远的地方都要卖2万元/m2？以前我去过一次，感觉比较混乱，交通也不方便。我宁愿买番禺也不会买金沙洲。”

记者查询资料发现，金沙洲一线江景单元的售价从来不低。2008年中粮万科金域蓝湾推出东南向望江的大平层单位时，价格就已经达到1.7万～1.8万元/m2。而目前金沙洲板块的江景单位基本集中在南海部分，售价主要在1.2万～1.3万元/m2，但其中某楼盘负责人表示，在消化完尾货后，新江景单位的价格也可能会调至1.5万元/m2左右。

应该说，经过修改的广州白鹅潭规划是近期支撑广州西部荔湾和金沙洲楼价的重大利好。将来大型国企搬迁后的遗留用地将主要用作写字楼和住宅区，整个总面积达35平方公里的白鹅潭地区将从老工业基地**变成广佛之间的都市区，定位为广佛之心和**商业中心。而这个规划的通过也间接成就了原广铁南站地块的高价拍出。因此，*近金沙洲楼盘均以原广铁南站的楼面地价为衡量标准。尽管很多业内人士都认为，由于该地块*终被老东家买回，其楼面地价并不具有代表意义，但17276元/m2这个数字显然已抬高了市民对白鹅潭未来潜力的心理预期。

所以，讨论金沙洲江景盘卖两万到底值不值，也应该以发展的眼光来看。正如绝大多数市民以前没能以发展的眼光看待珠江新城一样。虽然目前记者也和很多感慨高楼价不堪重负的市民一样认为金沙洲卖到2万元/m2实在太贵。但等到白鹅潭的规划变成现实之时，也许不少人又会惋惜，自己没有在金沙洲江景盘卖2万元/m2的时候下手。