港人深圳买二手房月均700套 成交量增长三成

第1页：港人深圳买二手房月均700套 成交量增长三成第2页：双重因素驱动来深置业第3页：喜欢环境好的区域提要：近日，记者走访罗湖口岸、福田口岸、后海、前海等深圳一些靠近香港的地区，发现到这里看房买房的香港人均出现了不同程度的增加。受汇率以及港府短期交易征收额外印花税影响，通过买房来保值成了香港人考虑买房的一个重要原因。

近期港人在深圳买房人数明显上升。图为昨日拍摄的西部通道附近的漾日湾畔花园小区，这里也有不少香港业主。深圳商报记者 姜志强摄

近日，记者走访罗湖口岸、福田口岸、后海、前海等深圳一些靠近香港的地区，发现到这里看房买房的香港人均出现了不同程度的增加。受汇率以及港府短期交易征收额外印花税影响，通过买房来保值成了香港人考虑买房的一个重要原因。香港到深圳仅一个地铁站的距离房价就相差三四倍，两者之间的差距明显。

中原地产统计数据表明，港人现在深圳二手房市场置业的比例约占深圳二手房成交的７％，今年平均每月７００套左右，以每套平均总价１４０万计算，每月带来的资金共约１０亿元。今年港人在深圳购买二手房的花费将达到１２０亿元。

港客到访增长三成

在香港人置业*选的区域之一皇岗口岸，记者采访了一位刚看完楼的施先生：“现在港元贬值厉害，我经历了港元兑人民币１．２到０．８５的时代。在这样的情况下，港资流向内地保值是*明智的选择，而房产也就成了他们的*选。”

皇御苑短短５０多米的商业街有１５家二手房地产中介。与记者同行看房的就有刚从香港过来的３位购房者，记者从置业顾问中了解到，他们已是第三次来看房了，经过再次的确认，他们买下了一套５８平方米的户型。据置业顾问介绍，近一段时间以来，香港人看楼和买楼的人明显增多。尤其是香港**特别印花税的征收之后，每天接待看房的香港人达到了三四批，比以前增加了一倍。成交量方面，现在每周他们店能成交３到５套房，但其中的７０％是香港人买的。

虽然前海一些楼盘港人置业比例不如皇岗，但记者从一楼盘销售经理提供的客户区域分布表上看到，近三成的客户来自香港，附近楼盘也有类似现象，比例为２０％～３０％左右。

美联物业的数据显示，在福田、前后海一些靠近口岸的片区，近期他们接待的香港客户约占总客户的２０％～３０％左右，相比以前的港客数量增长了三至四成。除了口岸附近港客增多之外，一些豪宅片区的香港客人近期也有所增加。例如香蜜湖片区、华侨城片区，不过由于深圳限外令的影响，目前这些香港客人基本上都是处于咨询阶段，成交量提升还不是很大。

中原地产市场研究部总监王世界认为，总体来看，近期港人在深圳购买的愿望是加强了，近期比例大概是７％，跟７、８月份５％相比，这两个月确实有增加的趋势，但是到目前为止还是处在一个比较偏低的水平。

第1页：港人深圳买二手房月均700套 成交量增长三成第2页：双重因素驱动来深置业第3页：喜欢环境好的区域提要：近日，记者走访罗湖口岸、福田口岸、后海、前海等深圳一些靠近香港的地区，发现到这里看房买房的香港人均出现了不同程度的增加。受汇率以及港府短期交易征收额外印花税影响，通过买房来保值成了香港人考虑买房的一个重要原因。

双重因素驱动来深置业

“港人深圳买房的欲望达到了历史*高峰。”美联物业深圳区总经理江少杰同样是一位在深港两地工作多年的香港人，他用“历史*高峰”来描述港人深圳买房的需求。江少杰认为，双重因素驱动港人来深置业：特别印花税的征收，会使得一些香港炒家对市场观望；在港元不断贬值的背景下，很多人都会选择来深圳买房。

为抑制投机炒房１１月１９日香港**公布了新一轮楼市调控措施除提高*付降低贷款比例外打击投资炒房*为严厉的一条是增加住宅楼宇短期交易“额外印花税”该税种分３级税率：６个月或以内转售的交易税率为该转售交易金额的１５％６个月以上至１２个月之间转售税率１０％１２个月以上至２４个月之内转售税率为５％。目前香港物业交易须缴纳*高４．２５％的印花税。

印花税的增加直接导致香港楼市成交量下降之前热*朝天的香港楼市顿入寒冬。香港美联物业的统计显示在楼市新政**的*个周末香港**指标性二手楼盘的成交量已经比前一周末减少近八成其中还有许多楼盘罕见地出现“零成交”。

王世界表示，人民币升值预期使得港人看好内地楼盘的保值性。在这样的大背景下，虽然内地有限购、限贷的措施，但是港人只要有可能，还是会通过各种办法进入到深圳，以及深圳的周边购买房产，也是*近这几个月港人在深置业比例有所上升的原因。

对于“限外令”，江少杰如是解释：“限购令针对家庭，而限外令针对个人。如果一个香港家庭有４个人，就可以购买４套。所以有人说限外令比限购令反而‘更宽松’。”

看好地铁沿线物业

港人看好的区域，从早期的皇岗，到现在新兴的前海，港人置业的范围也在不断扩大。

江少杰认为，从产品类型看，港人近期会更加关注地铁沿线的物业，对于地铁的远景有更清晰的看法。从区域来看，会比之前关注的范围更广，比如香港人对前海越来越感兴趣了。其实，香港人一直有在深圳买房，主要原因还是在于深圳和香港的房价存在很大的差距。香港与深圳地理位置相邻近，以后的融合是大趋势。相隔这么近，而房价相差这么大，这也就促使了很多香港人来深圳投资房产。

深圳中原地产总经理李耀智告诉记者*近启动的一波行情主要是因为香港的政策打压港人来投资就以深圳房产为主度假买房就以东莞为主因为港人在内地买房可以选择用港币按揭还贷如香港的永亨银行、东亚银行都可以贷款利率也很低只有１％～２％即使房子不涨价人民币也在升值投资总的来说就是升值的。

已经两度在深购房的陈先生，就是持退休后定居深圳想法的人士之一。他的身份是香港普通公务员，育有一子一女，月薪４万多，目前住在**补贴的１００多平方尺宿舍里，月租３０００元。但退休后须搬出宿舍，**一次性补贴２００多万退休金。“２００多万在香港买不到好房子。”陈先生说。他打算先在深圳买房，每月工资付按揭款，等到退休时，房子也供得差不多了，**补贴的钱足够在深圳养老。

其实，早在６年前，陈先生就已打算定居深圳。当时他在布吉买了一套价值８０多万的别墅，“８０多万住别墅，在香港是想都不敢想的。”于是，尽管当时还是楼花，陈先生还是交了２０多万定金。这笔钱*后成为陈先生投资深圳地产的学费，开发商携款潜逃。

人民币升值的传言，陈先生深圳购房的欲望才重新燃起来。

“买这套房就像买菜似的，整个过程不到一天。”他说。一次偶然在百仕达花园避雨，让他惊奇地发现深圳房子做得非常漂亮。有了上次的经验，他这次是现货买卖，百仕达在香港也是比较有名的开发商，管理上比较适应。

目前，他暂时把这套房子租出去投资，“退休后再收回来自住”。

第1页：港人深圳买二手房月均700套 成交量增长三成第2页：双重因素驱动来深置业第3页：喜欢环境好的区域提要：近日，记者走访罗湖口岸、福田口岸、后海、前海等深圳一些靠近香港的地区，发现到这里看房买房的香港人均出现了不同程度的增加。受汇率以及港府短期交易征收额外印花税影响，通过买房来保值成了香港人考虑买房的一个重要原因。

王先生，４０岁，在东莞经营着家族的印刷厂。１９９８年以前，他的厂一直设在香港。在金融风暴前，王先生的生意经营得还不错，手头上也积累了２０００万闲散资金。

当时，香港炒楼成风，王先生也把手中的钱全部投了进去，买进大量物业，住宅、商铺、写字楼都有。“运气不好，钱全都赔进去了。”王先生说。席卷全港的金融风暴，香港楼市暴跌，数以万计的香港人变成负资产，王先生同样没能幸免。“好在只是多余资金，没累及工厂。”他暗自庆幸自己输得还不是太惨。

对于手上闲散资金的出路，他的想法仍是固定资产投资，只不过地点从香港换到了深圳。“主要是自住，环境一定要好。”他尤其喜欢华侨城片区，打算买１００多平方米的大户型即可。“作为以后东莞和香港的中转站，周末全家在深圳度假时的住所。”他表示，“如果未来升值当然就*好了。”

李先生从挪威回香港不久。在挪威，他拥有一套别墅和附近半边街以经营自己的餐饮生意。返香港后，他在太古城购置了一套住房自住。

“香港楼价稳定，增长空间不大。”他认为，“但深圳无论相对香港还是上海，楼价都偏低。”

同样是基于人民币升值预期，还有内地生意的兴旺，他开始关注内地投资时机。为此，他还专门在深圳租了一个月房子来考察深圳楼市。随后，他在罗湖花８０多万买了一套房子，不久后人民币升值，“等于马上赚了两个点”。

后来，因为广州亲戚提出一起合股买“住改商”的商铺。李又转战到广州。由于担心合股容易起麻烦，他*后独立买了三层商铺，价值２４０万。“２４０万，在香港只能买到４０多平方米的郊区铺面。”

他打算长期持有，至少有三倍的收益才出手。