楼市新政两月体检报告 沪近2成板块零成交

提要：10月7日，上海楼市调控细则**，规定每户家庭暂时限新购1套房，同时进一步收紧房贷政策。如今，新政已过去两月，上海楼市已悄然发生了变化。据新浪乐居数据显示，11月上海110余板块中，有18个板块出现零成交。与此同时，万科、绿地等大型房企也开始了打折促销活动。

10月7日，上海楼市调控细则**，规定每户家庭暂时限新购1套房，同时进一步收紧房贷政策。如今，新政已过去两月，上海楼市已悄然发生了变化。据新浪乐居数据显示，11月上海110余板块中，有18个板块出现零成交。与此同时，万科、绿地等大型房企也开始了打折促销活动。

种种迹象表明楼市开始进入冰封期，打折幅度或将越来越大。然而，到了11月末楼市出现了一百八十度的大转弯，据中房信数据显示，11月*后2周上海商品住宅成交量大幅回升，单周成交量甚至已经超过了新政**前。楼市顿时陷入真假回暖迷障之中。

一手房市场零成交与大幅成交同现

新浪乐居*新数据显示，11月上海共有18个板块出现零成交，占到总数的近2成。市中心区域，如黄浦、徐汇、静安均有少数板块出现零成交。另外，浦东以及普陀均有3个板块出现零成交。

与此形成鲜明对比的是，11月中旬以后成交量开始大幅反弹，单周成交量甚至已经超过了新政前水平，楼市似乎出现回暖迹象。上海永庆房屋总经理陈史翎表示，，楼市要回暖还欠*候。今年以来，**连续数次提高存款准备金率，间接提高了不少购房者贷款难度。从上海永庆近期内部成交客户统计数据来看，购房者平均贷款成数仍呈现下跌趋势。

11月二手房持续弱势反弹 市中心三区领涨

数据显示，11月上海二手房价格延续弱势反弹状态。市中心3区黄埔、卢湾、静安所有板块二手房均价都出现了不同程度的上涨。不过随着动迁房的集体上市，11月的二手房均价并没有被拉升。动迁房上市年份“5改3”后，嘉定江桥、宝山顾村等板块骤增新挂牌量，尽管这批房源出现了不同程度的“被涨价”，但其平均价格仍然略低于商品房价格。11月嘉定江桥板块下跌0.24%，松江泗泾下跌0.62%。

上海二手房指数办公室认为，随着楼市二次调控效应的逐步显现，炒房客开始淡出市场，房价涨势得到了抑制。但市场也随之进入了“二次观望期”，购房者普遍期待年底或明年一季度房价出现实质性回落，而持房业主由于受到通胀预期、房贷收紧、限购令等因素制约，无法实现抛房意愿，也不轻易言降。

万科、绿地领降楼市 谁会是下一个？

11月25日，位于浦东北蔡的万科金色城市。目前该项目在售120平方米和160平方米两种大户房型，总价为400万-600万元。售楼人员告诉早报记者，目前购房有不同程度的优惠，*高幅度可达10万元。

随后不久绿地也加入了打折阵营，根据新浪乐居楼盘中心*新调查，绿地在上海的多个楼盘均有不同幅度优惠。其中，绿地布鲁斯小镇的报价从13000-14000元/�下调至10500元/�；绿地蔷薇九里在售65-130平1-3房，还有较大选择空间，毛坯房均价15500元/�、精装房均价17000元/�，3天内签约优惠500元/�。

中房信分析师薛建雄认为，由于9月的调控让绿地和万科在10、11月的销售量受到了一定影响，但他们的现金流和业绩要求非常高，所以只能打折促销来提升业绩，但从11月下旬和目前的市场来看，楼市回暖力度很大，所以此次万科绿地打折促销的力度不如上轮调控，时间也可能会短很多。随着12月成交量的回暖，这几家公司打折促销的力度也会有所下降。