独家：高端物业成交量走高 重庆成交均价破七千

提要：上周楼市量跌价涨，成交量40.57万方，环比下滑29.75%；批准预售面积27.54万方，环比下滑21.31%，成交建面均价7397元/平方米，环比上涨6.77%。

上周数字楼市

上周楼市量跌价涨，成交量40.57万方，环比下滑29.75%；批准预售面积27.54万方，环比下滑21.31%，成交建面均价7397元/平方米，环比上涨6.77%。

克而瑞重庆机构分析师认为：上周主城商品房供求都出现了明显的下滑。其中，市场成交量在出现连续5周上涨后，本周成交量出现下行之势，但重庆楼市仍整体看好，成交量的下滑主要是个别区域的正常回落，主要是江北区和北部新区。江北区和北部新区前期大批量的新推房源已备案所剩无几，本周成交量正常回落。批准预售方面连续2周市场上出现供小于求的局面，主要是市场上前期项目开盘密集，工程进度开始跟不上所导致。

上周主城商品房成交均价并没有按照预期价格出现回调，而是再创了本年的周度价格新高，达到7397元/平方米，环比上涨6.77%。目前市场上的大部分项目价格都比较稳定，没有出现普涨，本周成交均价的飚高主要是受到渝中区解放碑板块的综合体项目成交拉动和沙坪坝大学城板块的别墅成交拉动，**物业特别是别墅类的物业成交量走高，导致成交均价达到一个新高。

上周**项目分析

上周新开项目7个项目有开盘或者加推，较上上周减少7个。共计推案962套房源，较上周减少73%。销售房源502套，开盘当天销售率53%，较上周下滑11个百分点。从开盘项目区域来看，主要集中在渝北区和九龙坡区。本周开盘项目以高层房源为主，有2个别墅项目开盘，都集中在渝北区。另外九龙坡保利港湾**为*次开盘销售。

融创奥山博爵堡推出联排别墅房源共计24套，面积区间在230-360平方米之间，开盘当天**。项目*立住宅采用欧洲法式和意式风格，外墙材质采用全石材，再加上项目低容积率、高绿化率，楼间距在10米以上，再加上折后均价14000元/平方米，低于市场预期价格是**的主要原因。

本周预计开盘楼盘