亚奥核心千万级别墅发力

11月，北京别墅市场第三周开始全面上扬。记者从搜房网数据监控中心了解到，11月第三周别墅市场成交金额和成交面积上升幅度均接近30%，成交均价亦出现微幅上涨。中**别墅，特别是地理位置优越的***别墅持续走强，分别占据六成和三成以上的市场份额。由此可见，“限购令”等一系列调控政策**，加之近期通胀高企，使得保值性较强的**别墅，再度成为“塔尖人群”的资金避风港。

**别墅成交稳中有升

尽管整体别墅市场起伏波澜，但记者调查发现，中**别墅市场持续走强，交易量占比连续三周保持60％以上。其中，***别墅市场*为突出，11月前三周，***别墅成交占比分别为34.65%、28.3％和34.78%。包括润泽庄园、颐和原著等热点项目，仍然是市场成交的主角。

面对***别墅逆市走强，润泽地产总经理封屹分析认为，主要有两方面原因所致：其一，“二次调控”后，买家的出手都非常谨慎，特别是10月份以来，国家对“限购令”的重申，导致每户只能购买一套别墅，在此背景下，不少**买家选择“****”，直接购买均好性较强的**别墅；其二，在当前CPI高企、人民币升值压力加大且通胀来袭的金融环境下，保值能力较强的**别墅，再度成为**人士的资金避风港，特别是地处城市核心的***别墅，备受**人士青睐。

对此，中原地产华北地区董事总经理李文杰亦认为，在通胀隐忧及资产价格预期上涨的情况下，一部分资金为了避险，仍然会选择持续投资楼市，尤其是别墅项目，由于保值性较强，*受该部分资金青睐。

***别墅成交占九成

在***别墅所占市场份额不断加大的背景下，汇集多个城市别墅项目的“亚奥核心城市别墅带”，以绝对优势稳居北京别墅成交榜首。据搜房网数据监控中心统计数据显示，11月第三周该别墅带成交面积8767.54平米，环比上涨67.20%；成交金额2.78亿元，较前一周大涨131.67%；成交套数为19套，环比增加7套；成交均价为31708元平米，上涨8874元/平米。据搜房网数据监控中心统计数据显示，11月第三周该区域***别墅共成交18套，占区域总体成交的94.74%。就个案而言，除润泽庄园一周之内成交3套外，紫玉山庄、亚运新新家园等城市别墅均有不俗表现。目前该区域在售别墅项目屈指可数，且所剩房源有限。以润泽庄园为例，目前仅剩10余套联排和叠拼，总价1200万元起。联排户型面积在270-340平米之间，面宽13米，挑空7米；叠拼户型面积在230-240平米之间。前后双花园，多重露台设计，令人耳目一新。加之经过多年的开发建设，项目内外环境已较为成熟，具备全现房实景销售条件，从而成为诸多**人士的不二之选。

成熟城市别墅前景向好

淡市之下，“亚奥核心城市别墅带”异军突起。对此，业内人士认为，除主要受益城市别墅供量稀缺外，区域别墅项目的高成熟度、高性价比亦是制胜关键。

“我看过很多别墅项目，目前中央别墅区很多项目总价动辄五六千万，与之相比，润泽庄园联排单价46000元起，性价比优势突出，且占据国奥核心位置。特别是北苑东路通车以来，区域出行更加便捷。”已经签约润泽庄园的余先生如是说。

吴女士则告诉记者，她更看重该项目周边的自然生态环境以及产品较强的保值性。“润泽庄园的售价跟北四环公寓的售价旗鼓相当，但从环境和居住舒适度来讲，绝对优于公寓。在项目外围，西边是13000亩的国家森林公园，北侧是历史悠久的清河，同时，与占地57万平米的清河营郊野公园仅一路之隔，社区内部还拥有25万平方米成熟园林。这些在公寓项目中，是绝对不可能实现的。”吴女士肯定地说。

可以预见，在别墅供量持续减少，通胀危机尚未解除的背景下，别墅发展前景将长期向好。

本报记者 张蓓