北京二手房价小幅上调少数新盘价格坚挺

时至年中，楼市仍然在欲降还止中清冷僵持。然而，近来市场表现有了一些异动迹象，部分业主逆势小幅上调二手房价格，少数新盘也**二季度的萧条，开盘*爆，价格坚挺。记者调查发现，对房地产调控政策放松的预期是主因，但这种价格“躁动”在整个楼市仍属个别现象，供需双方对后市的预判仍存差别，横亘楼市的供需 “鸿沟”短期内难以消解。

位于北京远郊房山区的万科长阳半岛24日*次开盘，共推出房源800多套，开盘当天有1500多人到现场，选房号已经放出6000多个。

北京其他楼盘也有“异动”之相。通州区的金隅花石匠6月份时预开盘报价为13700元/平方米，7月中旬开盘时声称均价为16000元/平方米，目前则是 17000元/平方米。西四环外的远洋沁山水・上品5月底公布的预开盘价格为均价26000元/平方米，*低24000元/平方米，而目前在售真实均价则为每平方米30000元。业内人士称，这说明近期开发商的预期未进一步恶化。

对于二手房，市场人士反映，近来价格比两个月前已经优惠了不少，一些便宜的房子也大都能顺利出手，但总体仍处僵局并偶有反复。“年初以来我一直关注大兴区的房子，5、6月份时价格下降得相当明显，但这个月没怎么降，有的甚至每平米涨了1000元。”在一家IT公司工作的购房者小吕表示。

21世纪不动产的一位人士表示，他手中的二手房源有少数逆势跳价的现象，比如方庄6号小区某房由一个月前的190万元跳到现在*低210万元。“近来房租涨了不少，业主如果不是非要急着出手，把房价降了一点后就**再降，宁愿暂时租出去。”

就卖家来讲，度过了4、5月份的政策“疾风暴雨”，近期并没有出现大幅抛售潮的迹象。不少卖家仍坚持中长期楼价看涨预期，不愿抽身离开地产“盛宴”。

中原地产华北区董事总经理李文杰认为，个别楼盘房价逆市上涨，不属于普遍现象，当前房价总体无疑处于下跌通道。从成交量来看，7月份新盘成交小幅反弹，但二手房比上月又下降了10%左右。“下半年房价应该还有一跌，但*好的结果是微降，把这段调控时间扛过去。”一位北京房企副总说。

据《中国证券报》