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北京房地产交易管理网统计数据显示，5月二手住宅网签总量19738套，比上月出现了8.27%的降幅。二手房中介机构“我爱我家”日前发表的5月份二手房买卖市场指数报告也称，从5月底开始，二手房网签数有所回落，购房者观望情绪开始上涨，进入6月，市场的不确定性将进一步加大。
从“我爱我家”提供的各组市场反馈数据来看，2007年“买涨不买跌”的时代已经不复存在。5月北京二手房市场在房价迅速攀升的同时，交易量和有效需求却一路走低。
“我爱我家”置业顾问表示，目前的购房者已经没有追涨的心理，而是选择理性地观望，原因有三：**，相比于2007年，经过一段时间消化后，目前市场投资客大量减少，少量的投资客对市场的影响很微弱；第二，自住型购房的需求虽然是刚性的，但是这类人群购房的预算往往也是刚性的；第三，从去年10月到现在，2008年二手房市场积压的购房需求以及被新政策刺激起来的*次置业的自住需求已经得到了有效释放，而改善型购房需求受到二套房政策不明朗和鼓励“以旧换新”的政策力度不够等因素的影响，迟迟没有被释放出来，导致二手房需求层面出现了青黄不接的局面；第四，土地供应量的放大，开发商项目开发自有资金比例要求的降低，都意味着未来供应量的加大，从而进一步加强了购房人等待和观望的情绪。
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