上海热销楼盘均价今年已涨20%

商报记者 袁晨晨

今年以来，上海住宅新房的全市均价，从年初的每平方米12000元，逐步小幅上涨，到本月**周，全市新房均价达到13900元。而对于一些主城区的热门楼盘来说，其平均房价水平的涨幅要高于全市均价，热门地段的**楼盘房价普遍上涨了20%左右，甚至更多。

大浦东格局助推房价

近两年来，随着市中心房源的枯竭，新建楼盘在浦东新区郊区腹地的崛起开始加速，而今年这些地方的知名楼盘的房价水平一直处于持续攀升之中。

如中环线沪南路的地杰**城作为一个**大盘典型，2005年该盘新推之时，房价不到7000元，在被万科和复地携手收购之后，该盘很长时间没有推出房源，如今，这个“规划建筑面积达110万平方米的复合型社区”已经更名为“万科金色城市”，在今年5月底终于推出房源，主力产品是万科擅长的90平方米三房，而当前的报价已经飙升至18000元，****了购房者对于原有地杰**城的全部概念。

5月6日，南汇区并入浦东新区后，原南汇区房地产市场一跃成为上海楼市的成交大区，而区域内楼盘的房源销售价格也有了明显上升。

由别墅、公寓、商业步行街及酒店等复合型物业组成，总占地约65公顷的绿洲康城亲水湾，位于浦东新区中外环间。据悉，绿洲康城在今年4月份的开盘价为10600元／平方米左右，但据网上房地产显示，绿洲康城于5月28日新推出一批房源，其中，一房面积68平方米左右，二房面积基本不到100平方米，三房面积则不足135平方米，其网上参考价已达12500元／平方米左右，较一个月前上涨18%。

又如，南汇康沈路上的绿地东上海是一个总建筑面积逾60万平方米的大盘，据网上房地产数据显示，该盘开盘两年多以来，已经推出了700套房源，其中，675套已经售出，当前仅余25套可售。

今年6月初，绿地东上海二期推出一批**房源，房型以88平方米的二房为主，报价已经接近13000元，而在去年底，该盘的成交均价仅为10000元左右，粗略估算，其房价水平今年内有了17.5%的上涨。

昨天，商报记者致电售楼处，据了解，绿地东上海二期新推房源已售完，下一批房源近期推出，当商报记者问及新的报价是否仍为之前的13000元时，售楼处方面表示“开盘价只高不低”。

九亭轨道房借势涨价

规划占地1000多亩的上海奥林匹克花园建筑面积达70万平方米，以配有近1万平方米的运动城的“奥林匹克”概念著称，经多年分期分批开发，楼盘的各项配套设施也日益成熟，并早已成为松江九亭地区的**楼盘，不断刷新着九亭板块的公寓房价格*高纪录。近年来，九亭板块不断有新盘崛起，包括中大九里德、贝尚湾花园、绿庭尚城等，但房价水平始终低于奥林匹克花园。

根据佑威房地产研究中心提供的数据显示，上海奥林匹克花园在2005年时共计成交478套房源，成交均价不到8000元；2006年，上海奥林匹克花园成交504套房源，成交均价同样不足8000元；2007年，上海奥林匹克花园共计成交726套房源，总面积达65160平方米，成交均价涨至9521元；从2008年开始，上海奥林匹克花园的房价水平就全面突破万元大关，到去年6月份，上海奥林匹克花园的成交均价已经达到了11772元／平方米。去年年底，上海奥林匹克花园的成交均价则回落至10000元／平方米左右。

*近一段时间以来，上海奥林匹克花园的房价水平已经开始回升，据悉，其三期于近日推出了一批新房源，主要是面积为89平方米的二房，房源均价已经达到12800元／平方米左右，虽然只是报价，并不能简单地与之前的成交均价进行比较，但是，其房价水平涨幅明显。

七宝房价上涨幅度*大

作为闵行*为靠近市区的区域，七宝板块已经发展成一个新兴的大型居住区，由于当初房价起步较低，那里迅速成为新上海人的聚集地，区域内的房价水平开始不断攀升。

顾戴路、新镇路的皇都花园，总建筑面积43万平方米。由全装修公寓、联体别墅构成，该盘二期的10栋大户型高层住宅，因为小区品质较高，其房价水平历来在当地异常突出。

2008年底时，皇都花园房价已经也有所下降，据佑威・楼市通系统提供的数据显示，在2008年12月，皇都花园成交了6套公寓房源，成交面积1159平方米，成交均价降至15622元／平方米。

今年5月，皇都花园二期**推出了115套住宅房源，以二房和四房为主，房源面积普遍偏大，其中，二房面积在125－140平方米左右，四房面积在214－220平方米之间，售楼处报出的价格是在15500－18300元／平方米之间，较去年底时已有显著上涨，而据佑威・楼市通系统显示，皇都花园在5月**计成交了8套住宅，成交面积1446平方米，成交均价已经上升至16511元／平方米。

与皇都花园相去不远的碧林湾三期，近日的开盘均价为13000元／平方米左右，以紧凑型房源为主，其二期房源早于2007年就已售完，当时价格不过在8000元／平方米左右，相形之下，碧林湾三期房价大幅上涨。

闸北出现“**房价”

慧芝湖花园是闸北大宁的知名楼盘，对面即是上海大学，步行至地铁一号线上海马戏城站仅5－10分钟路程，与浦西*大的绿地――大宁灵石公园、大宁商业广场近在咫尺，小区内还有一兆韦德健身会所以及市级双语小学――大宁**小学，配套相对齐全，其一期房源已经售完，从去年12月开始，将二期嘉宁荟推向市场。据介绍，慧芝湖整个二期有6幢18－32层高层，共1061套房源。

去年12月26日，慧芝湖二期嘉宁荟首批房源推出八折优惠，引得众多购房意向者在促销前一天就赶到售楼处排队，且排队买房的局面整整持续了3天，其二房面积在88－110平方米之间，三房面积130平方米左右，网上参考价为22000元／平方米，折后的优惠价为17000元／平方米，在今年1月份，慧芝湖二期以成交291套房源的销售成绩在全市各大楼盘中高高在上，成交均价为17302元／平方米。

今年2月初，慧芝湖二期又推出188套房源，再次引来排队抢购，据佑威・楼市通系统显示，当月成交144套住宅，成交均价为17908元／平方米。此后，慧芝湖二期第三次开盘，同样收到购房意向者的追捧，其房源成交价格也是节节攀高。

数据显示，慧芝湖在4月成交了143套房源，成交均价为19624元／平方米，在刚刚结束的5月份，该盘又有54套房源成交，当月成交均价高达20749元／平方米――较今年1月的成交均价高出3447元／平方米，涨幅约为20%。据网上房地产显示，当前，慧芝湖二期已经累计推出了1061套住宅房源，其中的964套房源已经售出，11套房源被预定，剩余86套住宅可售。

与慧芝湖相比，西藏北路、中兴路上的绿洲雅宾利花园显然更为靠近市中心，其一期房源*初于2006年推出时，房价水平已经达到18000元／平方米，当时刷新了闸北区内的房源价格纪录。凭借地段以及“hopsca”的复合型楼盘定位，绿洲雅宾利花园顿时成为闸北区的**楼盘，一期推出的654套住宅在2006年、2007年间就已售完。直至近期，绿洲雅宾利花园计划推出二期绿景晓园的房源，大小房型俱全，面积在60－220平方米之间不等，虽然尚未开盘，但售楼处报价在26000－30000元／平方米之间，较一期房源大幅上涨。

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6月**周外郊环楼盘成交活跃

商报记者 徐健

易居中国・CRIC系统显示，5月*后一周，全市共有22个商品住宅项目推出35.48万平方米新房源，环比上升74.5%；6月**周，住宅新增供应环比有所下降，但依然有21个项目推出约26万平方米新房源。

不过，目前上海市住宅新增供应多集中在外郊环区域，因此推动了外郊环区域的新房住宅成交量。据佑威・楼市通系统提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积51.30万平方米，环比前周大幅上涨了21%。其中，外环以外区域的成交增加明显，其成交量从前周的31.32万平方米增加到上周的37.73万平方米，增幅达到了20%。

在成交面积排名前十的项目中，多数也都位于宝山、南汇、嘉定、松江等外环以外区域。其中，保利叶都以28881平方米的业绩排行**，其成交均价也是上周前十名榜单中*高的一个楼盘，为14415元／平方米。

与此同时，商报记者获悉，除在大批前期**楼盘纷纷推出新房源外，地杰**城、启航城、申亚瑞庭、浅水湾恺悦名城等一批新项目也在抓紧上市，以赶在目前楼市的高峰出货。