楼市新政满月 北京新住宅成交量下跌三成

二手房均价微降

昨天，国家**的第二轮楼市调控政策满月。虽然和北京细则相比，此次调控仅有*套房*付有20%提高至30%的变化，但从国庆节开始，本市商品房、二手房市场交易量就开始出现下滑，价格目前仍较平稳。

与楼市成交量下降相对应的是，房贷市场交易量继续下滑，环比上月下降近三成，主要原因是受*套房*付比例提高、加息及个人抵押房产的贷款不能用于购房等政策影响。不少商业银行个贷部负责人反映，目前个贷量受到很大影响，原本就不多的房贷业务，现在是雪上加霜。

新住宅成交量暴跌三成

北京房地产交易管理网数据显示，二次调控满月来，期房住宅合计成交为7306套，环比上月下跌了29.8%，而现房住宅下跌了31.7%，住宅总成交为8218套，环比下降3成，均价也出现下跌，但均价下跌主要原因是成交集中在中低价商品房方面。数据显示，新政后，商品房签约集中在均价2万元/平米以下的项目，甚至出现了部分豪宅项目集中退房的现象。

对于成交量下降，业内人士分析认为，二次调控政策加码，契税等政策的执行使得购房者交易成本再次增加。同时，本市将在11月和12月推出近50块土地，缓解了购房者对供应量的担忧；其次，加息打击看涨人群，不仅使实际购房成本增加，更打击了因通胀而买房保值的需求，购房需求大量减少。 相比9月底到10月中上旬的密集供应，上周的新房供应量出现减少现象，主要因为部分开发商担忧大量推盘而需求冷清的局面。

120个楼盘打折促销

“链家地产”数据显示，10月排名**的楼盘销售总额大约36亿元，环比9月减少55%。从开发商销售额状况来看，10月，开发商资金回笼大幅缩水。此外，个别楼盘的退房套数有所增加，给未出现退房现象的开发商带来心理暗示。

销售额缩水和退房的隐忧，给开发商回笼资金带来很大的压力，加之近日开发商预售资金监管政策**，促使开发商当前回笼资金意愿提高。因此，预计开发商在11月将会加大销售力度，尽快回笼资金。

据了解，10月打折楼盘达到了120个，环比9月增加了30%，其中7成以上为**项目，且打折幅度也较9月有所增大，有的项目不仅打折并赠送装修、花园等。但从打折效果来看，并没有达到预期目标。未来为进一步促进成交，“降价换成交”可能成为部分开发商*直接的选择。