房价创历史新高 专家称拔苗助长会带来更大问题

荆楚网消息据***电 一些房地产商几个月前还为楼市“量价齐跌”而苦闷，但进入今年5月，政策扶持带来的楼市“小阳春”，突然在一些城市急剧升温。是什么***让一度冻结的楼市陡然亢奋？涌入楼市的接盘资金从何而来？

**仅仅是“小阳春”？

今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录，成交量高达10058套，而2007年6月创下的*高记录不过是6000多套。

北京6月份预计有40多个楼盘项目陆续进入市场，来自协成机构的统计显示，新开楼盘延续5月份的涨价趋势，从近期开盘价看，与4月份相比每平方米普遍上涨千元以上。

记者调查发现，信贷政策由紧变松、经济有所回暖，是楼市出现“小阳春”的主要因素，但除此之外似乎另有“推手”。

自买自卖，借“回暖”解套

*近楼市的高退房率引起社会关注。有关**指出，高退房率的一个重要推手是开发商“自买自卖”。这样做可以一石三鸟：一是从银行“套现”，缓解资金压力；二是形成托市效应，回避降价售楼；三是形成**假象。

统计显示，5月杭州透明售房网上显示的退房记录为135套，是今年以来*多的月份。记者调查了5月20日和26日两个有退房大单的楼盘，发现原购买人就是开发商的合作者或投资方之一。

“谁也不知道有多少笔法律手续上看不出破绽的‘假按揭’从银行取得了贷款。”有关**表示，如果目前被急速拉升的楼市行情掉头向下，一旦断供出现，银行就是*终的买单者。这将使此轮危机“旧伤未消，又添新疤”。

**“游资”再现楼市

不少**分析说，刺激投资者“**”楼市的主要原因，除了房价一度下降、交易成本降低外，宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。以一套100万元房产，*付20万元计算，今年与去年相比不仅*付可以省下20万元，每个月还可以少付给银行大约1000元。

几个月前还信奉危机下“现金为王”的炒房客卷土重来，与众多国内外机构对“中国经济率先复苏之后率先进入通胀”的预测有直接关系。

一些“**”购房者坦言，现实的证据就是国内流动性持续充足，原材料价格迅速回升。“通胀到来之际，也就是楼市、股市大涨之时。”

楼市回暖根基不稳

“目前一些城市房价疯狂上涨只能是昙花一现。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说。他认为，下半年楼市疯涨的“幕后推手”将逐步消失：第一，上半年放出天量的银行信贷下半年将明显减弱；第二，积累一年的楼市刚性需求集中释放后也将明显萎缩。

**指出，房价*终取决于经济基本面。由于国际金融危机尚未见底，不能轻言国内经济已经明显复苏，楼市回暖的根基是不稳的，“拔苗助长只会带来更大的问题。”

楼市成交面积“上升榜”

武汉排名第五

据***电据中国指数研究院的*新监测，6月份第一周，在全国监测的32个大中小城市中，楼市成交面积环比上升的城市有17个。与前周仅有9个城市楼市成交面积环比上升相比，这周逐渐摆脱端午小长假影响，楼市成交有了明显恢复。

在10个重点监测的城市中，楼市成交面积环比上升的有6个，分别为重庆、上海、深圳、广州、武汉、南京。其中环比增幅*大的为重庆，达到35.77%。楼市成交面积环比下降的城市中，环比降幅*大的为成都，达到56.44%。